www.kab.co.kr		보 도 자 료
		배포일시	2016. 10. 26.(수) 총 23매(본문 13매, 붙임 10매)
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보 도 일 시		2016년 10월 27일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신 ․ 방송 ․ 인터넷은 10월 26일(수) 오전 11:00 이후 보도가능

한국감정원, 2016년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표

ㅇ 오피스 임대료는 전분기대비 0.1% 하락한 반면, 상가는 보합세

ㅇ 저금리로 자산가치 상승세 유지, 투자수익률은 소폭 하락

□  한국감정원(원장 서종대)은 전국 상업용부동산*에 대한 `16년 3분기(9.30. 기준) 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사․발표하였다.

*  오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상), 소규모 상가(일반 2층 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분 ‧ 조사

< 상업용부동산 임대동향조사 건물유형 >

분류 항목	오피스	중대형 상가	소규모 상가	집합 상가
기준	① 일반건축물대장상 건물 ② (주용도) 업무시설	① 일반건축물대장상 건물		① 집합건축물대장상 건물
		② (주용도) 제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등
소유형태	건물전체 1인 또는 공동 소유			건물 내 호별 개별소유
표본수	824개 동	2,331개 동	1,800개 동	23,000개 호

□  2016년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면,

ㅇ  (오피스 동향) 수출 및 제조업 부진으로 경기 회복세가 미약*하여 임대가격지수가 전분기 대비 0.1% 하락하는 등 소폭 하락세를 보이고 있으나, 임대료 하락으로 인해 공실은 13.0%로 전분기 대비 0.4%p 감소하였다.

-  (상가 동향) 민간소비가 완만한 회복세**를 보이며 2층 이하 중소형 상가에 대한 임차수요가 이어지면서 소규모 상가의 공실률은 5.2%로 전분기 대비 0.2%p 하락하였다.

*  (기업경기실사지수) 71('16.6월) → 72(7월) → 71(8월) → 71(9월)

**  (8월 민간소비, 전월대비) 소매판매 2.0%↑, 서비스업 생산 0.7%↑

ㅇ  (투자수익률) 자본수익률은 전분기와 유사하나, 운영경비의 증가로 소득수익률이 전분기 대비 하락하면서 유형별로 0.17%p(집합상가) ~ 0.26%p(오피스) 하락하여, 오피스 1.26%, 중대형 상가 1.38%, 소규모 상가 1.29%, 집합 상가 1.57%로 나타났다.

-  저금리 기조(기준금리 1.25%)에 따라 3분기 상업ㆍ업무용 거래량이 68,777건으로 전분기 대비 7.0% 증가하는 등 상업용부동산에 대한 관심 지속으로 지난 분기에 이어 자산가치 상승세가 유지*되었다.

*  (자본수익률 = 자산가치 변동) 오피스 0.31%, 중대형 0.45%, 소규모 0.41%, 집합 0.38%

-  다만, 재산세 납부 등 운영경비가 일시적으로 증가하면서 소득수익률은 전분기 대비 하락하였다.

*  (소득수익률) 오피스 1.18%('16.2분기) → 0.94%('16.3분기), 중대형 상가 1.20% → 0.93%, 소규모 상가 1.05% → 0.88%, 집합 상가 1.34% → 1.19%

□  상업용부동산 임대동향조사 결과를 유형별로 살펴보면,

ㅇ  (오피스) 조선ㆍ해운업 구조조정 등으로 인해 수출 및 제조업을 중심으로 기업 경기 부진이 이어지면서 임대가격지수가 99.8로 전분기 대비 0.1% 하락하였으나, 일부 공실이 해소되면서 공실률은 13.0%로 전분기 대비 0.4%p 하락하였다.

ㅇ  (중대형 상가) 임대료는 전분기 대비 보합이며, 일부 지역경제가 침체된 지역의 상권에서 공실이 발생하여 공실률은 10.7%로 전분기 대비 0.2%p 상승하였다.

-  투자처로서 중소형 빌딩에 대한 관심이 꾸준하여 4개 유형 중 유일하게 자산가치 상승폭(자본수익률)이 0.45%로 전분기 대비 0.01%p 확대

*  (자본수익률) 오피스 0.34%('16.2분기) → 0.31%('16.3분기), 중대형 상가 0.44% → 0.45%, 소규모 상가 0.47% → 0.41%, 집합 상가 0.40% → 0.38%

ㅇ  (소규모 상가) 자영업자 증가* 등 2층 이하 중소형 상가에 대한 임차수요가 이어지면서 공실률이 5.2%로 전분기 대비 0.2%p 하락하였고, 임대료는 전기대비 보합을 기록하였다.

*  (통계청 고용동향, 전년동월대비) 자영업자 7.9만명(8월), 8.6만명(9월) 증가

ㅇ  (집합 상가) 개인의 투자관심이 지속되면서 상대적으로 높은 투자수익률*을 이어갔으나, 임대가격지수는 99.9로 전분기 대비 0.03% 하락하여 임대료 수준이 소폭 하락**하는 모습을 보였다.

*  (투자수익률) 오피스 1.26%, 중대형상가 1.38%, 소규모상가 1.29%, 집합상가 1.57%

□  상업용부동산 임대동향조사 결과를 지역별로 살펴보면,

ㅇ  (서울) 전국 평균에 비해 공실률은 상대적으로 낮고, 임대료 수준은 약 1.4배(오피스)~2.8배(소규모상가) 높으며, 투자수익률은 대체로 전국 평균을 상회하는 모습을 보였다.

구분	공실률		임대료		투자수익률
	전국	서울	전국	서울	전국	서울
오피스	13.0%	9.4%	14.7천원/㎡	20.4천원/㎡	1.26%	1.49%
중대형 상가	10.7%	7.7%	31.1천원/㎡	58.1천원/㎡	1.38%	1.49%
소규모 상가	5.2%	2.6%	16.5천원/㎡	46.8천원/㎡	1.29%	1.29%
집합 상가	-	-	28.7천원/㎡	50.2천원/㎡	1.57%	1.60%

-  (오피스) 3분기 서울의 오피스 신규공급면적은 512,565㎡*(건축물대장 기준)로 전분기 대비 82% 공급이 증가하며 임대가격지수가 0.1% 하락하여 공실률(9.4%)이 전분기 대비 0.8%p 하락하는 등 기존 오피스의 공실이 해소되는 모습, 특히 도심 지역은 임대가격지수가 0.4% 하락하고 공실률이 전기대비 1.2%p 하락한 10.3%를 기록

*  (서울, 오피스 신규공급면적) 281,235㎡('16.2분기) → 512,565㎡('16.3분기)

-  (상가) 소규모 상가의 경우 활성화된 상권을 중심으로 신규 임차수요가 꾸준하여 공실률은 전분기 대비 0.8%p 하락한 2.6%를 기록하였고, 임대료는 전분기 대비 0.2% 상승

ㅇ  지방의 경우 인천은 강세를 보이는 반면, 울산ㆍ경남은 약세를 보이고 있다.

-  (인천) 인천도시철도 2호선 개통('16.7)의 영향으로 역세권의 유동인구가 증가하며 상권이 활성화되어 중대형 상가 공실률이 전분기 대비 0.6%p 하락한 9.7%를 기록하고, 임대료 수준은 전분기 대비 0.5% 상승

-  (울산ㆍ경남) 기업의 사무실 임차수요 감소와 조선소 인근 상권 침체가 전분기에 이어 계속되며, 울산의 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.9% 하락하고 거제의 중대형상가 공실률은 전분기 대비 5.6%p 상승한 12%를 기록하는 등 지역 상업용부동산 시장 다소 위축

⇨  자세한 내용은 5페이지 이후 참조

1. 공실률

□  오피스 공실률은 13.0%로 전기대비 0.4%p 하락, 중대형 상가의 공실률은 10.7%로 전기대비 0.2%p 상승, 소규모 상가는 5.2%로 0.2%p 하락하였다.

*  전년동기대비 오피스 0.4%p 상승, 중대형 상가 및 소규모 상가는 보합

※  전체건물의 일부 호를 조사하는 특성 상 집합상가의 공실률은 미산정

ㅇ  오피스는 기업경기 회복 지연과 신규공급 증가*로 임대료 하락 추세**가 지속되면서, 공실률은 전기대비 다소 하락

*  (오피스 공급면적, 건축물대장 기준) 1,483,413㎡('16.2분기) → 1,665,138㎡(3분기)

**  (오피스 임대가격지수) 100('15.4분기) → 99.9('16.1분기) → 99.9(2분기) → 99.8(3분기)

ㅇ  중대형 상가는 일부 침체된 상권의 공실 발생으로 공실률이 상승하였으며, 소규모 상가는 꾸준한 임차수요로 인해 공실 감소

(단위 : %, 전기대비, 전년동기대비  %p)

구 분	’15.3분기	4분기	’16.1분기	2분기	3분기	전기대비	전년동기대비
오피스	12.6	13.0	13.4	13.4	13.0	-0.4	0.4
중대형 상가	10.6	10.3	10.6	10.5	10.7	0.2	0.0
소규모 상가	5.2	5.0	5.3	5.4	5.2	-0.2	0.0

* 소규모 상가 공실률은 ‘15.1분기부터 공표

□ 공실률을 유형별·지역별로 살펴보면,

ㅇ  (오피스) 대전, 경기, 경남의 공실률은 상승하고, 강원, 전북은 하락하였다.

-  서울은 도심의 동대문 및 충무로 상권의 임대료 하락*으로 인한 공실 해소와, 강남의 강남대로 상권 등 공실률 수준이 높은 상권에서 공실이 해소되면서 전체적으로 공실률 하락

*  (임대가격지수, 전기대비) 도심지역 0.4%↓, 동대문 1.6%↓, 충무로 1.2%↓

**  (공실률)서울 0.8%p↓, 도심 1.2%p↓, 동대문 3.7%p↓, 강남 1.0%p↓, 강남대로 3.9%p↓

-  경기는 평촌범계 상권의 임차계약 만료로 인하여, 경남은 조선업 등 지역경제 침체의 영향으로 사무실 임차수요가 위축되어 공실이 증가

ㅇ  (중대형 상가) 충남, 전북, 전남의 공실률이 상승하였으며, 인천, 대전은 하락하였다.

-  서울은 명동 상권의 지속적인 임대료 수준 하락*으로 공실이 감소하였으나, 홍대합정 상권에서 공실이 증가하여 전체적으로는 약보합세를 보임

*  (명동 중대형 임대가격지수) 99.8('16.1분기) → 99.7(2분기) → 99.6(3분기)

**  (공실률) 서울 0.1%p↓, 명동 3.2%p↓, 홍대합정 6.8%p↑

-  인천 도시철도 2호선 개통의 영향으로 주안 상권의 장기공실이 해소되고, 대전은 복합터미널 상권 등 공실 수준이 높은 상권의 공실이 해소되며 공실률 하락

*  (공실률) 인천 0.6%p↓, 주안 2.9%p↓, 대전 1.2%p↓, 복합터미널 3.7%p↓

ㅇ  (소규모 상가) 광주, 경북의 공실률이 상승하였으며, 서울, 강원은 하락하였다.

-  서울은 성신여대 등 활성화된 상권을 중심으로 신규 임차수요가 꾸준하여 공실이 감소

*  (공실률) 서울 0.8%p↓, 성신여대 2.0%p↓

-  경북은 구미산업단지 상권에서 접근성이 열악한 상가에서 공실이 발생하여 공실률이 상승하였고, 강원은 강릉 상권 등에서 신규 임차가 이뤄지며 공실이 감소

*  (공실률) 경북 1.1%p↑, 구미산업단지 9.5%p↑, 강원 6.7%p↓, 강릉 3.5%p↓

(단위 : %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	13.0	9.4	17.2	18.4	19.3	17.2	24.5	22.8	-
중대형 상가	10.7	7.7	9.5	12.5	9.7	10.1	11.6	12.5	-
소규모 상가	5.2	2.6	8.8	4.0	4.1	5.0	12.1	0.6	5.9
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	6.7	17.7	26.9	10.1	23.1	18.2	17.2	12.6	10.8
중대형 상가	6.7	15.7	16.2	13.8	19.8	13.3	17.0	9.3	9.7
소규모 상가	6.2	3.5	3.2	5.5	7.7	3.7	7.8	5.8	3.2
* 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임 / 전기대비 변동률은 부록 1페이지 참조

2. 임대료* 및 임대가격지수**

*  상권의 평균 임대료 수준을 관찰하기 위하여 현재시점에서 임대인과 임차인 간 실제 계약된 임대료를 기준으로 산정하며, 유형별․지역별 비교 목적으로 이용

**  상권의 임대료 추세를 관찰하기 위하여 현재 계약된 임대료가 아닌 해당시점에서 거래 가능한 임대료를 기준으로 산정하며, 임대료 변동 추세 목적으로 이용

□  실제 계약된 임대료는 중대형 상가의 임대료(31.1천원/㎡)가 가장 높았으며, 집합 상가(28.7천원/㎡), 소규모 상가(16.5천원/㎡) 순으로 나타났다. 한편* 오피스는 14.7천원/㎡ 수준으로 나타났다.

*  상가빌딩은 가장 효율적으로 이용되고 있는 1층을 기준으로 산정하는 반면,

오피스빌딩의 1～2층은 주로 로비나 매장용으로 이용되고 있어 업무용 공간의 임대료 수준을 파악하기 위해 3층～최고층을 기준으로 산정 (직접 비교 유의)

□  임대료의 변동 추세를 나타내는 임대가격지수는 오피스는 소폭 하락한 반면, 중대형 상가는 보합, 집합 상가는 약보합을 기록하였다.

※  소규모상가는 통계생산에 필요한 시계열자료(2년이상)를 미확보

ㅇ  오피스는 기업경기 회복 지연*과 신규공급 증가**로 임대료 하락세가 지속

*  (기업경기실사지수) 71('16.6월) → 72(7월) → 71(8월) → 71(9월)

**  (오피스 공급면적, 건축물대장 기준) 1,483,413㎡('16.2분기) → 1,665,138㎡(3분기)

ㅇ  상가는 민간소비가 완만하게 회복되면서 중대형 상가의 임대료는 보합, 집합 상가는 약보합세를 기록

(2015년 4분기 = 100)

구 분	2014		2015				2016			전기 대비	전년동기 대비
	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기
오피스	100.5	100.4	100.3	100.2	100.0	100.0	99.9	99.9	99.8	-0.1	-0.2
중대형상가	99.8	99.9	99.9	99.9	100.1	100.0	100.2	100.3	100.3	0.0	0.2
집합상가	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	99.9	0.0	-0.1

□ 임대료 및 임대가격지수를 유형별·지역별로 살펴보면,

ㅇ  (오피스) 임대료 수준은 기업 임대수요가 많은 서울, 경기 등 수도권이 높으며, 임대가격지수는 울산, 경남 등이 하락하여 전국적으로 소폭 하락하였다.

-  서울은 오피스 신규공급이 꾸준하여 임대료 수준이 전체적으로 하락세를 보임

*  (서울 오피스 임대가격지수) 100('16.1분기) → 99.9(2분기) → 99.8(3분기)

-  울산, 경남은 조선ㆍ해운업 구조조정의 영향으로 오피스 수요가 감소하여 전반적으로 임대료 수준이 하락

ㅇ  (중대형 상가) 지가가 높고 유동인구가 많은 수도권 및 부산 지역의 임대료가 높은 수준을 보이는 가운데, 임대가격지수는 인천, 제주 지역에서 상승을 보였으며, 대전, 경남은 하락하였다.

-  서울은 홍대합정 상권에서 상권 확장에 따라 외곽지역 상가에 대한 수요 증가로 임대료 수준이 상승하였으나, 청담, 목동 상권 등 공실 수준이 비교적 높은 지역에서 임대료 수준이 하락하여 전체적인 임대료 수준은 보합

-  인천은 도시철도 2호선 개통에 따른 주안 상권 등의 유동인구 증가로, 제주는 여름 휴가철에 따른 관광객 증가로 임대료 수준이 상승

ㅇ  (소규모 상가) 임대료 수준은 서울, 부산, 경기 순으로 나타났으며, 대구, 인천은 상승한 반면, 대전, 경기, 강원은 하락하였다.*

-  서울 충무로, 대구 죽전 등의 상권에서 임차인 교체 과정에서 기존 임대료 수준보다 높게 계약되며 임대료 상승

-  대전 원도심 및 원주 상권 등은 임대수요가 신흥 상권으로 이탈하며 전반적인 상권 위축으로 임대료 하락

ㅇ  (집합 상가) 임대료 수준은 서울, 부산 등 대도시 지역이 높은 가운데, 대전의 임대료는 소폭 상승하였고, 광주, 세종 등은 하락하였다.

-  서울의 임대료는 대체로 안정적이나, 목동, 영등포 상권은 상권이 다소 침체되며 임대료 소폭 하락

-  세종은 임대수요에 비해 높은 초기 분양가로 인한 수익률 저조에도 불구하고 신규 공급*이 계속되면서 임대료 수준이 하락

*  (세종시 상가 공급면적, 건축물대장 기준) 80,249㎡('16.2분기) → 155,204㎡(3분기)

( 단위 : 천원/㎡ )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	14.7	20.4	7.9	7.4	9.3	6.1	5.0	7.9	-
중대형 상가	31.1	58.1	30.2	23.9	31.8	22.2	18.5	18.6	-
소규모 상가	16.5	46.8	26.3	21.2	15.2	14.3	12.3	13.7	15.0
집합 상가	28.7	50.2	36.5	26.3	27.6	23.3	24.2	22.5	32.6
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	11.2	6.7	4.5	7.3	4.2	5.3	7.3	6.5	4.7
중대형 상가	32.3	20.5	20.8	13.5	16.0	11.2	14.9	16.9	12.5
소규모 상가	22.1	13.0	11.2	11.9	9.3	9.8	12.3	13.1	12.2
집합 상가	30.3	20.3	18.4	17.1	24.1	15.8	17.1	22.5	10.0
* 오피스는 3층～최고층 평균, 상가(일반/집합)는 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 * 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임 (관리비 미포함)

3. 투자수익률

□  오피스 투자수익률은 1.26%(전기대비 0.26%p 하락), 중대형 상가는 1.38%(전기대비 0.26%p 하락), 소규모 상가는 1.29%(전기대비 0.24%p 하락), 집합 상가 1.57%(전기대비 0.17%p 하락)이다.

*  전년동기대비 오피스 0.03%p↑, 중대형상가 0.04%p↑, 소규모상가 0.02%p↓, 집합상가 0.01%p↑

ㅇ  3개월간의 임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스 0.94%, 중대형 상가 0.93%, 소규모 상가 0.88%, 집합 상가 1.19%로 상업용부동산 모든 유형에서 하락하였다.

-  재산세 납부 등으로 운영경비 증가

ㅇ  자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.31%, 중대형 상가 0.45%, 소규모 상가 0.41%, 집합 상가 0.38%로 나타났다.

-  저금리 기조(기준금리 1.25%)에 따른 상업용부동산에 대한 관심 지속으로 지난 분기에 이어 자산가치 상승세 유지

-  다만, 중대형 상가를 제외하고 상승폭은 다소 둔화

( 단위 : %, 전기대비, 전년동기대비 %p )

구 분		'15.3분기	4분기	'16.1분기	2분기	3분기	전기대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	0.97	1.17	1.19	1.18	0.94	-0.24	-0.03
	자본수익률	0.26	0.43	0.33	0.34	0.31	-0.03	0.05
	투자수익률	1.23	1.60	1.51	1.52	1.26	-0.26	0.03
중대형 상가	소득수익률	0.96	1.21	1.21	1.20	0.93	-0.27	-0.03
	자본수익률	0.37	0.50	0.41	0.44	0.45	0.01	0.07
	투자수익률	1.34	1.71	1.62	1.65	1.38	-0.26	0.04
소규모 상가	소득수익률	0.91	1.07	1.06	1.05	0.88	-0.17	-0.03
	자본수익률	0.40	0.59	0.46	0.47	0.41	-0.06	0.00
	투자수익률	1.31	1.66	1.52	1.52	1.29	-0.24	-0.02
집 합 상가	소득수익률	1.37	1.37	1.34	1.34	1.19	-0.15	-0.18
	자본수익률	0.19	0.45	0.62	0.40	0.38	-0.02	0.19
	투자수익률	1.56	1.82	1.96	1.74	1.57	-0.17	0.01

* 소수점 15자리까지 통계치를 산정하나 지면상 제약으로 소수점 셋째자리에서 반올림한 결과로서 소득수익률과 자본수익률의 합이 투자수익률 수치와 다를 수 있으며, 전기대비 수치도 다를 수 있음

* 투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득 (임대료 등 수입 - 운영경비) / 기초(전분기)자산가액

- 자본수익률 = 자산가액 변동분 / 기초(전분기)자산가액

□ 투자수익률을 유형별·지역별로 살펴보면,

ㅇ  (오피스) 서울, 부산, 경기 등이 비교적 높은 수익률을 기록하였고, 충북이 가장 낮은 것으로 나타났다.

-  서울, 경기는 낮은 공실률*로 인한 안정적인 임대수입과, 저금리로 인한 중소형 빌딩 투자**가 이어지며 비교적 높은 투자수익률을 보임

*  (공실률) 전국 13.0%, 서울 9.4%, 경기 6.7%

**  (상업ㆍ업무용 거래량) 서울 12,747건 → 15,804건(24.0%↑), 경기 18,050건 → 20,792건(15.2%↑)

-  충북은 전반적인 임차 수요 부족으로 높은 공실률(26.9%)을 보이며 낮은 투자수익률을 기록

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	소득수익률	0.94	1.11	0.82	0.72	0.99	0.45	0.44	0.95
	자본수익률	0.31	0.38	0.54	0.28	0.15	0.01	0.03	0.20
	투자수익률	1.26	1.49	1.36	0.99	1.14	0.46	0.47	1.15
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	소득수익률	1.31	0.72	0.18	0.51	0.44	0.78	0.68	0.59	0.48
	자본수익률	0.27	0.13	-0.15	-0.04	0.27	0.05	0.18	0.27	0.77
	투자수익률	1.59	0.86	0.03	0.47	0.70	0.83	0.86	0.86	1.25

ㅇ  (중대형 상가) 부산, 인천, 제주 등이 높은 수익률을 기록한 반면,  대전, 전북, 경남 등은 낮은 수준을 기록하였다.

-  서울(압구정, 공덕역, 홍대합정), 부산(해운대), 인천(구월간석) 등 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권이 활성화된 지역을 중심으로 높은 투자수익률을 보임

-  반면, 대전 원도심 상권은 기존 상권의 노후화로 인하여, 경남 거제 상권은 지역경제 침체로 낮은 수익률을 기록함

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
중대형 상가	소득수익률	0.93	0.85	1.04	0.99	1.35	1.08	0.80	1.12
	자본수익률	0.45	0.64	0.89	0.59	0.43	0.16	0.17	0.18
	투자수익률	1.38	1.49	1.93	1.58	1.78	1.23	0.97	1.30
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
중대형 상가	소득수익률	1.01	1.09	1.10	0.84	0.79	0.77	0.86	0.74	1.09
	자본수익률	0.35	0.20	-0.12	0.29	0.16	0.20	0.23	0.21	0.64
	투자수익률	1.36	1.30	0.99	1.13	0.95	0.97	1.10	0.95	1.73

ㅇ  (소규모 상가) 부산, 대구, 제주 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 대전, 세종은 낮은 수익률을 보였다.

-  서울 홍대합정, 부산 해운대ㆍ서면, 대구 동성로 상권 등에서 풍부한 유동인구와 수익형 부동산 수요를 바탕으로 높은 투자수익률을 보임

-  대전 원도심은 공실 증가* 등 상권침체가 계속되며, 세종은 상가 공급 과잉이 지속되어 낮은 투자수익률을 기록

*  (대전 원도심, 소규모 공실률) 11.2%('16.1분기) → 11.9%(2분기) → 13.5%(3분기)

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
소규모 상가	소득수익률	0.88	0.70	0.82	0.73	0.93	1.15	0.68	0.77	0.79
	자본수익률	0.41	0.59	0.97	0.92	0.36	0.16	0.21	0.39	0.14
	투자수익률	1.29	1.29	1.79	1.65	1.29	1.31	0.89	1.16	0.93
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소규모 상가	소득수익률	1.02	0.96	1.04	0.97	0.80	0.92	0.82	0.72	1.15
	자본수익률	0.43	0.41	0.06	0.25	0.25	0.33	0.38	0.61	0.66
	투자수익률	1.45	1.37	1.10	1.22	1.04	1.25	1.20	1.32	1.81

ㅇ  (집합 상가) 부산, 대구, 인천 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 대전, 충북, 전북 등은 낮게 나타났다.

-  서울 도산대로, 부산 해운대, 대구 시지지구 상권에서 개인투자자 등의 소자본 투자수요가 유입되며 양호한 투자수익률 기록

-  전북 전주 상권은 인근 신시가지 상권으로의 유동인구 및 임차수요 유출로 상권이 위축되어 임대료가 하락*하며 낮은 투자수익률을 기록

*  (전북 전주, 집합 임대가격지수) 100.8('14.1분기) → 100('15.3분기) → 99.5('16.3분기)

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
집합 상가	소득수익률	1.19	1.23	1.15	1.05	1.35	1.16	0.91	1.37	0.47
	자본수익률	0.38	0.37	0.86	0.84	0.37	0.24	0.29	0.19	0.04
	투자수익률	1.57	1.60	2.01	1.90	1.71	1.40	1.20	1.56	0.51
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
집합 상가	소득수익률	1.21	1.17	0.98	0.96	1.05	0.98	1.12	1.54	1.01
	자본수익률	0.28	0.24	0.22	0.33	0.16	0.25	0.20	-0.05	0.61
	투자수익률	1.49	1.42	1.20	1.30	1.21	1.23	1.32	1.49	1.62

□ 2016년 3분기 상업용부동산 임대동향조사는 국토교통부가 한국감정원에 위탁하여 실시하였으며,  감정평가사 및 전문조사자 288명이 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.

□ 상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr), 한국감정원 부동산정보 앱(app)을 통해 스마트폰에서도 확인할 수 있다.

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면, 한국감정원

상업자산통계부 부장 노경석, 과장 신종태(☎ 053-663-8531, 8536)에게 연락주시기 바랍니다.

참고1	2016년 3분기 상업용부동산 통계지표

1. 2016년 3분기 공실률 및 임대료

( 단위 : 공실률 %, 전기대비 %p, 임대료 천원/㎡, 전기대비 % )
구 분		오피스		중대형 상가		소규모 상가		집합 상가
		공실률	임대료	공실률	임대료	공실률	임대료	임대료
전체		13.0	14.7	10.7	31.1	5.2	16.5	28.7
		(-0.4)	(-0.1)	(0.2)	(0.0)	(-0.2)	(0.0)	(0.0)
서울	소계	9.4	20.4	7.7	58.1	2.6	46.8	50.2
		(-0.8)	(-0.1)	(-0.1)	(0.0)	(-0.8)	(0.2)	(0.0)
	도심	10.3	24.3	7.6	93.5	2.4	52.7	86.1
		(-1.2)	(-0.4)	(-0.9)	(0.0)	(-0.3)	(0.6)	(0.0)
	강남	9.0	21.1	7.3	78.0	-	-	59.4
		(-1.0)	(0.0)	(0.0)	(0.0)	-	-	(0.0)
	여의도마포(신촌마포)	9.1	18.5	8.2	51.1	2.0	55.1	38.9
		(-0.4)	(-0.2)	(0.3)	(0.4)	(-2.7)	(0.0)	(0.0)
	기타	9.5	14.1	7.5	43.1	3.9	34.5	43.1
		(0.0)	(-0.1)	(0.1)	(-0.1)	(-0.4)	(-0.4)	(-0.1)
부산		17.2	7.9	9.5	30.2	8.8	26.3	36.5
		(-0.3)	(0.2)	(-0.4)	(0.1)	(0.2)	(0.3)	(0.0)
대구		18.4	7.4	12.5	23.9	4.0	21.2	26.3
		(0.1)	(0.0)	(0.4)	(0.2)	(0.0)	(0.9)	(0.0)
인천		19.3	9.3	9.7	31.8	4.1	15.2	27.6
		(0.8)	(0.1)	(-0.6)	(0.5)	(-0.7)	(1.6)	(0.0)
광주		17.2	6.1	10.1	22.2	5.0	14.3	23.3
		(-0.2)	(0.2)	(-0.5)	(-0.3)	(0.9)	(0.2)	(-0.6)
대전		24.5	5.0	11.6	18.5	12.1	12.3	24.2
		(1.0)	(-0.6)	(-1.2)	(-0.5)	(0.4)	(-1.1)	(0.3)
울산		22.8	7.9	12.5	18.6	0.6	13.7	22.5
		(-1.3)	(-0.9)	(-0.2)	(-0.2)	(0.0)	(0.2)	(-0.3)
세종		-	-	-	-	5.9	15.0	32.6
		-	-	-	-	(0.0)	(0.0)	(-2.2)
경기		6.7	11.2	6.7	32.3	6.2	22.1	30.3
		(1.5)	(0.0)	(0.0)	(0.2)	(-0.2)	(-0.8)	(0.1)
강원		17.7	6.7	15.7	20.5	3.5	13.0	20.3
		(-3.7)	(0.0)	(0.7)	(0.1)	(-6.7)	(-0.7)	(0.0)
충북		26.9	4.5	16.2	20.8	3.2	11.2	18.4
		(1.3)	(0.0)	(0.9)	(-0.3)	(0.7)	(-0.1)	(0.0)
층남		10.1	7.3	13.8	13.5	5.5	11.9	17.1
		(-0.2)	(0.0)	(1.6)	(-0.1)	(-0.3)	(-0.2)	(0.1)
전북		23.1	4.2	19.8	16.0	7.7	9.3	24.1
		(-1.9)	(0.8)	(2.1)	(0.2)	(-0.4)	(0.0)	(-0.4)
전남		18.2	5.3	13.3	11.2	3.7	9.8	15.8
		(-0.6)	(-0.1)	(1.3)	(0.1)	(0.6)	(0.0)	(-0.2)
경북		17.2	7.3	17.0	14.9	7.8	12.3	17.1
		(-1.1)	(-0.1)	(1.0)	(-0.1)	(1.1)	(-0.4)	(-0.2)
경남		12.6	6.5	9.3	16.9	5.8	13.1	22.5
		(2.2)	(-0.4)	(0.8)	(-0.4)	(-0.7)	(-0.2)	(-0.3)
제주		10.8	4.7	9.7	12.5	3.2	12.2	10.0
		(0.3)	(0.0)	(0.0)	(0.6)	(0.6)	(-0.3)	(0.0)

※  임대료의 전기대비 변동률은 임대가격지수의 전기대비 변동률을 표기함(소규모상가 제외)

2. 임대가격지수 (2016년 1분기 ~ 2016년 3분기)

( 기준시점 : 2015.4분기 = 100, 단위: p, 전기대비 % )
구 분		오피스				중․대형 상가				집합 상가
		16.1Q	16.2Q	16.3Q	전기비	16.1Q	16.2Q	16.3Q	전기비	16.1Q	16.2Q	16.3Q	전기비
전 체		99.9	99.9	99.8	-0.1	100.2	100.3	100.3	0.0	100.0	100.0	99.9	0.0
서울	소 계	100.0	99.9	99.8	-0.1	100.1	100.2	100.1	0.0	100.0	100.0	100.0	0.0
	도심	100.1	100.0	99.7	-0.4	100.2	100.2	100.2	0.0	99.8	99.8	99.8	0.0
	강남	99.9	99.9	99.9	0.0	100.0	100.0	100.0	0.0	100.0	100.0	100.0	0.0
	여의도마포(신촌마포)	100.1	100.2	100.0	-0.2	100.0	100.1	100.5	0.4	100.0	100.0	100.0	0.0
	기타	100.0	100.0	99.9	-0.1	100.1	100.2	100.1	-0.1	100.1	100.1	100.0	-0.1
부 산		100.0	100.0	100.2	0.2	100.3	100.8	100.9	0.1	99.9	99.8	99.7	0.0
대 구		99.9	99.9	99.9	0.0	100.3	100.4	100.6	0.2	100.1	100.1	100.1	0.0
인 천		100.0	99.8	99.8	0.1	100.0	100.2	100.7	0.5	99.9	99.9	99.9	0.0
광 주		99.1	98.8	99.0	0.2	100.0	100.1	99.8	-0.3	100.0	100.0	99.4	-0.6
대 전		100.0	100.4	99.8	-0.6	100.4	100.4	99.9	-0.5	100.0	100.1	100.4	0.3
울 산		99.8	99.3	98.4	-0.9	99.8	99.8	99.6	-0.2	99.5	98.6	98.3	-0.3
세 종		-	-	-	-	-	-	-	-	98.5	97.9	95.7	-2.2
경 기		99.7	99.7	99.7	0.0	100.3	100.6	100.8	0.2	100.0	100.0	100.1	0.1
강 원		100.0	99.8	99.8	0.0	100.0	99.8	99.9	0.1	100.1	100.1	100.1	0.0
충 북		100.0	99.8	99.8	0.0	100.0	100.0	99.7	-0.3	100.0	99.9	99.8	0.0
층 남		100.0	100.0	100.0	0.0	100.2	100.2	100.1	-0.1	100.1	100.2	100.2	0.1
전 북		100.0	100.0	100.8	0.8	100.3	100.3	100.5	0.2	100.8	100.8	100.5	-0.4
전 남		100.0	99.9	99.8	-0.1	100.2	100.6	100.7	0.1	100.0	100.0	99.8	-0.2
경 북		99.6	99.6	99.5	-0.1	99.8	99.8	99.7	-0.1	99.9	99.9	99.7	-0.2
경 남		100.2	99.6	99.2	-0.4	100.6	99.7	99.3	-0.4	99.9	99.7	99.5	-0.3
제 주		100.0	100.0	100.0	0.0	100.2	100.3	100.9	0.6	100.8	101.0	101.0	0.0

3. 2016년 3분기 투자수익률

< 투자수익률 > (단위 : %, 전기대비 %p)
구 분		오피스			중․대형 상가
		소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		0.94	0.31	1.26	0.93	0.45	1.38
		(-0.24)	(-0.03)	(-0.26)	(-0.27)	(0.01)	(-0.26)
서울	소 계	1.11	0.38	1.49	0.85	0.64	1.49
		(-0.2)	(-0.02)	(-0.22)	(-0.24)	(0.06)	(-0.18)
	도심	1.37	0.27	1.63	1.11	0.41	1.52
		(-0.19)	(0.08)	(-0.11)	(-0.20)	(0.01)	(-0.19)
	강남	0.94	0.60	1.54	0.73	0.85	1.59
		(-0.17)	(-0.08)	(-0.25)	(-0.19)	(0.03)	(-0.16)
	여의도마포 (신촌마포)	1.23	0.18	1.41	0.99	0.72	1.72
		(-0.18)	(-0.08)	(-0.26)	(-0.20)	(0.23)	(0.02)
	기타	0.87	0.47	1.34	0.81	0.60	1.41
		(-0.29)	(0.12)	(-0.17)	(-0.28)	(0.06)	(-0.22)
부 산		0.82	0.54	1.36	1.04	0.89	1.93
		(-0.28)	(0.03)	(-0.25)	(-0.27)	(0.13)	(-0.15)
대 구		0.72	0.28	0.99	0.99	0.59	1.58
		(-0.33)	(0.02)	(-0.31)	(-0.29)	(-0.19)	(-0.49)
인 천		0.99	0.15	1.14	1.35	0.43	1.78
		(-0.14)	(-0.17)	(-0.31)	(-0.14)	(0.10)	(-0.04)
광 주		0.45	0.01	0.46	1.08	0.16	1.23
		(-0.28)	(-0.09)	(-0.36)	(-0.41)	(0.16)	(-0.26)
대 전		0.44	0.03	0.47	0.80	0.17	0.97
		(-0.28)	(-0.05)	(-0.33)	(-0.22)	(-0.07)	(-0.29)
울 산		0.95	0.20	1.15	1.12	0.18	1.30
		(-0.15)	(0.06)	(-0.09)	(-0.13)	(-0.08)	(-0.21)
경 기		1.31	0.27	1.59	1.01	0.35	1.36
		(-0.30)	(0.06)	(-0.25)	(-0.31)	(0.02)	(-0.29)
강 원		0.72	0.13	0.86	1.09	0.20	1.30
		(-0.31)	(-0.13)	(-0.45)	(-0.29)	(0.01)	(-0.28)
충 북		0.18	-0.15	0.03	1.10	-0.12	0.99
		(-0.38)	(-0.10)	(-0.48)	(-0.30)	(0.13)	(-0.17)
층 남		0.51	-0.04	0.47	0.84	0.29	1.13
		(-0.26)	(-0.61)	(-0.86)	(-0.28)	(-0.07)	(-0.35)
전 북		0.44	0.27	0.70	0.79	0.16	0.95
		(-0.31)	(-0.09)	(-0.4)	(-0.33)	(-0.16)	(-0.49)
전 남		0.78	0.05	0.83	0.77	0.20	0.97
		(-0.30)	(0.07)	(-0.23)	(-0.29)	(-0.04)	(-0.33)
경 북		0.68	0.18	0.86	0.86	0.23	1.10
		(-0.31)	(-0.12)	(-0.43)	(-0.32)	(0.02)	(-0.30)
경 남		0.59	0.27	0.86	0.74	0.21	0.95
		(-0.29)	(-0.02)	(-0.31)	(-0.31)	(-0.17)	(-0.48)
제 주		0.48	0.77	1.25	1.09	0.64	1.73
		(-0.22)	(-0.47)	(-0.69)	(-0.19)	(-0.32)	(-0.51)

< 투자수익률 > (단위 : %, 전기대비 %p)
구 분		소규모 상가			집합 상가
		소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		0.88	0.41	1.29	1.19	0.38	1.57
		(-0.17)	(-0.06)	(-0.24)	(-0.15)	(-0.02)	(-0.17)
서울	소 계	0.70	0.59	1.29	1.23	0.37	1.60
		(-0.20)	(0.00)	(-0.20)	(-0.12)	(-0.13)	(-0.25)
	도심	0.69	0.48	1.17	1.34	0.28	1.62
		(-0.18)	(0.03)	(-0.15)	(-0.07)	(-0.40)	(-0.47)
	강남	-	-	-	0.84	0.49	1.33
		-	-	-	(-0.16)	(0.05)	(-0.11)
	신촌마포	0.94	0.77	1.71	1.26	0.40	1.66
		(-0.19)	(-0.11)	(-0.30)	(-0.16)	(0.01)	(-0.14)
	기타	0.51	0.63	1.15	1.05	0.50	1.55
		(-0.24)	(0.01)	(-0.23)	(-0.18)	(0.09)	(-0.09)
부 산		0.82	0.97	1.79	1.15	0.86	2.01
		(-0.19)	(-0.05)	(-0.23)	(-0.15)	(0.11)	(-0.05)
대 구		0.73	0.92	1.65	1.05	0.84	1.90
		(-0.16)	(0.07)	(-0.09)	(-0.15)	(-0.09)	(-0.24)
인 천		0.93	0.36	1.29	1.35	0.37	1.71
		(-0.08)	(-0.07)	(-0.15)	(-0.13)	(0.20)	(0.07)
광 주		1.15	0.16	1.31	1.16	0.24	1.40
		(-0.20)	(-0.14)	(-0.34)	(-0.23)	(0.00)	(-0.23)
대 전		0.68	0.21	0.89	0.91	0.29	1.20
		(-0.16)	(-0.23)	(-0.38)	(-0.20)	(0.10)	(-0.10)
울 산		0.77	0.39	1.16	1.37	0.19	1.56
		(-0.09)	(-0.18)	(-0.27)	(-0.21)	(0.07)	(-0.14)
세 종		0.79	0.14	0.93	0.47	0.04	0.51
		(-0.21)	(-0.25)	(-0.46)	(-0.10)	(0.34)	(0.25)
경 기		1.02	0.43	1.45	1.21	0.28	1.49
		(-0.12)	(0.07)	(-0.05)	(-0.18)	(0.11)	(-0.07)
강 원		0.96	0.41	1.37	1.17	0.24	1.42
		(-0.17)	(0.11)	(-0.06)	(-0.14)	(0.09)	(-0.05)
충 북		1.04	0.06	1.10	0.98	0.22	1.20
		(-0.15)	(0.00)	(-0.14)	(-0.20)	(0.24)	(0.03)
층 남		0.97	0.25	1.22	0.96	0.33	1.30
		(-0.20)	(-0.10)	(-0.30)	(-0.19)	(0.23)	(0.05)
전 북		0.80	0.25	1.04	1.05	0.16	1.21
		(-0.18)	(-0.06)	(-0.24)	(-0.16)	(0.02)	(-0.14)
전 남		0.92	0.33	1.25	0.98	0.25	1.23
		(-0.29)	(-0.01)	(-0.30)	(-0.24)	(0.27)	(0.03)
경 북		0.82	0.38	1.20	1.12	0.20	1.32
		(-0.19)	(-0.15)	(-0.35)	(-0.16)	(-0.03)	(-0.19)
경 남		0.72	0.61	1.32	1.54	-0.05	1.49
		(-0.20)	(0.23)	(0.03)	(-0.16)	(-0.24)	(-0.40)
제 주		1.15	0.66	1.81	1.01	0.61	1.62
		(-0.15)	(-0.57)	(-0.71)	(-0.24)	(0.05)	(-0.20)

※  세부 통계수치는 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 부동산정보 앱 및 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

참고2	관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ  해외자본의 국내 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자의 활성화**와 같은 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요 증대

* 1997년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ  시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, 2002년부터 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ  (조사대상) 전국 오피스ㆍ상가(일반) 4,955동 및 집합 상가 23,000호

ㅇ  (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･운영경비･저당정보 등 (약 100개 항목)

ㅇ  (조사방법)  현장조사(2016.9.30일 기준, 한국감정원 소속 전문조사자 약 288명)

ㅇ  오피스 (표본 수 : 16개시도 44개 상권의 824동)

- 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 일반건축물

- (선정기준) 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수(개)	44	22	5	3	3	2	3	2
모집단 수(동)	5,044	3,108	366	188	144	139	131	81
표본 수(동)	824	406	57	41	36	31	44	23
비율(%)	16.3	13.1	15.6	21.8	25.0	22.3	33.6	28.4
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	4	-	-	-	-	-	-	-	-
모집단 수(동)	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본 수(동)	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율(%)	10.2	25.0	25.5	10.0	31.3	31.3	48.4	27.5	43.5

ㅇ  중대형 상가 (표본 수 : 16개시도의 106개 상권, 2,331동)

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 일반건축물

- (선정기준) 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수(개)	106	33	11	8	4	6	6	4
모집단 수(동)	260,935	70,808	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217	7,046
표본 수(동)	2,331	728	222	146	67	92	96	82
비율(%)	0.9	1.0	0.9	1.0	0.6	1.2	1.3	1.2
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	10	3	2	3	3	4	3	5	1
모집단 수(동)	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본 수(동)	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율(%)	0.4	1.2	0.9	0.8	1.4	1.1	0.9	0.8	0.8

ㅇ  소규모 상가 (표본 수 : 17개시도의 93개 상권, 1,800동)

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 일반건축물

- (선정기준) 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 2층 이하인 빌딩

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
상권 수(개)	93	11	6	5	4	5	4	3	-
모집단 수(동)	709,602	41,749	30,505	27,888	20,204	17,292	13,555	14,193	3,265
표본 수(동)	1,800	276	64	73	106	68	72	90	21
비율(%)	0.3%	0.7%	0.2%	0.3%	0.5%	0.4%	0.5%	0.6%	0.6%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	8	4	5	6	6	9	8	6	3
모집단 수(동)	143,260	42,173	37,627	52,392	49,619	61,940	72,479	67,482	13,979
표본 수(동)	142	79	94	154	146	129	101	110	75
비율(%)	0.1%	0.2%	0.2%	0.3%	0.3%	0.2%	0.1%	0.2%	0.5%

ㅇ  집합 상가 (표본 수 : 17개시도의 169개 상권, 23,000호)

- 일반적으로 `집합상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 집합건축물

- (선정기준) 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 빌딩

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
상권 수(개)	169	33	10	7	6	6	7	5	-
모집단 수(호)	786,268	191,231	58,211	31,068	59,280	14,222	20,575	10,367	889
표본 수(호)	23,000	4,933	1,873	1,639	1,037	1,129	920	831	58
비율(%)	2.9%	2.6%	3.2%	5.3%	1.7%	7.9%	4.5%	8.0%	6.5%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	34	8	7	13	4	6	5	16	2
모집단 수(호)	210,270	33,659	15,307	21,691	16,658	9,893	27,193	58,625	7,129
표본 수(호)	3,677	731	999	1,057	900	619	1,114	1,304	179
비율(%)	1.7%	2.2%	6.5%	4.9%	5.4%	6.3%	4.1%	2.2%	2.5%

3. 일반건물과 집합건물은 어떻게 다른지 ?

ㅇ  일반건물은 1동의 전체로서 하나의 소유권으로 성립된 건물을 의미함

ㅇ  반면, 집합건물은 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유되어 있는 건물을 의미함

ㅇ  토지의 효율적 공간이용을 위해 점차 집합건물의 비율이 높아지는 추세임

4. 조사결과는 어떻게 활용되는지 ?

ㅇ  상업용부동산 임대시장 동향정보 제공으로 부동산 투자 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공으로 간접투자시장 활성화 기여

ㅇ  상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민․소상공인 창업지원 및 다양한 정부정책 수립 지원

ㅇ  표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대동향 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

5. 상업용부동산 임대동향조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료 분석
임대동향조사․평가보고서작성		․자산가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 산정결과 보고서 작성
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
검수		․조사 및 산정결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계작성보급		․보도자료 및 결과보고서(통계간행물)

6. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ  통계간행물을 발간*하여 관련기관에 배포함과 동시에 인터넷**에 게재

* 통계간행물 정기구독은 한국감정원 상업자산통계부(053-663-8536)로 문의

**  통계청 국가통계포털, 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr,), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr)

7. 임대료와 임대가격지수의 차이는 ?

ㅇ  임대료는 임대인과 임차인이 실제 계약한 임대료를 조사한 결과로서 개별 계약마다 존재하는 특이사항에 반영되어 있는 반면,

ㅇ  임대가격지수는 가격변동 등 시장동향을 파악하기 위하여 해당 시점에서 거래가능한 임대료인 시장임대료를 이용하여 산출함

- 임대계약이 주로 2년 단위이기 때문에 계약임대료는 매분기 시장동향을 정확히 포착할 수 없는 한계가 있음

ㅇ  시장임대료는 한국감정원 전문조사자가 임차인, 임대인, 관리인, 공인중개사 등을 방문․면담하고 실거래자료를 참고하여 조사함

8. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ  분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

-  소득수익률은 3개월간의 임대수익률을 의미하며, 부동산가격(기초 자산가액) 대비 3개월간의 순영업소득(NOI)의 비율로 산출

* 순영업소득(임대소득 등 - 운영경비) ÷ 기초(전분기)자산가액

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 부동산 평가액의 기초(전분기)자산가액과 기말(현분기)자산가액의 차이를 기초(전분기)자산가액으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말(현분기)자산가액 - 기초(전분기)자산가액] ÷ 기초(전분기)자산가액

9. 임대료 수준은 어떻게 파악하나 ?

ㅇ  오피스(3층~최고층의 평균치), 상가(1층 기준)의 임대료 산출시 전세 또는 보증부월세의 보증금은 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율) / 12 + 월세

예) 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨

(1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만 원 + 10만원 = 20만 원)

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억원인 건물이 보증금 1천만 원과 월세 90만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임 (90만원 × 12) / (1억원 - 1천만원) = 0.12(12%)

10. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ  임대차 시장은 전세, 보증부월세, 완전월세 등 다양한 계약방식이 공존하기 때문에 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 한 가지로 통일 필요

ㅇ  전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ  상업용부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준으로 한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

11. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적을 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

12. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ  상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사 등이 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 산정하고 있음

ㅇ  산정방법은 자산가치 산정시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

13. 민간부동산정보회사의 조사 자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ  (조사대상) 민간기관은 주로 오피스의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스와 더불어 상가의 투자수익률, 공실률, 임대료, 임대가격지수를 발표함

ㅇ  (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ  (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구 분	상업용부동산 임대동향조사	민간 오피스 시장동향
조사목적	․시장동향파악, 투자정보 제공 ․표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	․자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 상가 전 층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	임대안내문, 전화 등을 통한 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 형식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분발표
제공정보	임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적