		보 도 자 료
		배포일시	2014. 4. 23(수) 총 47매(본문 10, 붙임 37)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 박종원, 사무관 신영우, 주무관 장두연 ∙☎ (044) 201-3424, 3430
보 도 일 시		2014년 4월 24일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 4.23(수) 11:00 이후 보도 가능

`14년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과발표

- 상업용부동산 임대동향조사 국가작성통계 승인(`14.2.28.) -

- 오피스시장 전기대비 임대가격지수↓, 투자수익률↓, 공실률↑ -

- 매장용시장 전기대비 임대가격지수↑, 투자수익률↓, 공실률↑ -

□ 국토교통부(장관: 서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산*에 대한 `14년 1분기** 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 등의 임대시장동향을 조사․발표하였다.

* (오피스) 전국의 6층 이상, 임대면적 50% 이상인 업무용빌딩 표본 824동

(매장용) 전국의 3층 이상, 임대면적 50% 이상인 매장용빌딩 표본 2,331동

** 조사기준일: 투자수익률(`14.1.1. 3.31. 공실률 및 임대료(`14.3.31.)

□ 상업용부동산 임대동향조사는 국가작성통계 승인(통계청 승인 40801호, `14.2.28.)을 계기로 과거 ‘상업용부동산 임대사례조사’에서「상업용 부동산 임대동향조사」로 명칭이 변경되었으며,

ㅇ 부동산시장 선진화방안(국가통계위원회, `10.6)에 따라 연구(`11~`12) 및 시범생산(`13)을 거쳐 개발한 오피스․매장용빌딩의 임대가격지수*를 이번 분기부터 정식 공표함으로써 정확하고 객관적인 상업용부동산 임대차시장의 동향을 파악할 수 있게 되었다.

* 기준시점(`13.1분기=100) 대비 표본빌딩 기준 층의 시장임대료 총액 변동을 가치가중방식인 듀토지수(Dutot Index)를 이용하여 산정(p.3, 별첨 p.32 참조)

ㅇ 기존의 투자수익률, 공실률, 임대료** 등도 계속 발표함으로써 통계의 일관성 및 연속성을 유지하고 다양한 시장동향을 파악할 수 있다.

** 임대가격지수는 가격변동을 파악하기 위하여 시장임대료를 이용하여 산정하는 반면, 임대료는 가격수준을 파악하기 위하여 계약임대료를 기준으로 산정

□ 서민․소상공인의 창업지원 등의 활용도를 높이기 위해

ㅇ 소상공인시장진흥공단(중소기업청 산하)의 상권정보와 연계하여 109개 상권에 대한 기존의 상권관련정보(업종현황, 임대료수준 등) 제공 외에 주요 업종분포의 변동 추이를 제공할 예정이다.

* 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)을 통해 4.24.(목)부터 열람가능

□ 또한 서민․소상공인 위주의 집합상가 임대료 등을 조사하고 이를 제공하여 창업지원 등에 실질적으로 활용할 수 있도록 할 예정이다(‘14.2분기)

□ `14년 1분기 상업용부동산 임대동향조사의 결과는 다음과 같다.

[1] 임대가격지수

□ 임대가격지수는 임대료의 변동을 파악하기 위하여 개발한 지수로서

ㅇ 해당 상권의 모든 표본빌딩에 대하여 기준층*의 시장임대료** 총액(환산임대료***)을 합산하여 기준시점(`13.1Q) 대비 가격비율을 산출하며,

ㅇ 실제 계약금액이 아닌 거래가능금액을 이용하기 때문에 단기적 시장동향을 예측하는 근거자료로 이용할 수 있다.

* 오피스 기준층 = 중간층 [ (최고층 + 3) ÷ 2 ]   /   매장용 기준층 = 1층

** 임대인과 임차인이 계약한 임대료가 아닌 해당시점에서의 거래가능가격

*** 환산임대료: 보증금에 전월세전환율을 적용하여 월세액과 합산한 완전월세액

예) `14년 1분기 명동 상권의 매장용빌딩의 표본 수가 21동이고 지수가 105.8인 경우

→ `14년 1분기 명동 상권에 있는 표본 21동의 기준층 시장임대료를 합산한 금액이

`13년 1분기 명동 상권 표본 21동의 기준층 합산 금액에 비해 5.8% 상승

□ `14년 1분기 상업용부동산 임대가격지수의 경우, 오피스빌딩은 하락한 반면, 매장용빌딩은 상승한 것으로 조사되었다.

ㅇ 오피스빌딩은 투자 등 민간부문의 회복세가 아직 견고하지 않은 가운데, 기업의 구조조정 여파 등으로 인한 공급대비 수요부진 영향으로 전기 대비 0.1% 하락한 반면,

* 2월 설비투자 0.3% 감소, 건설기성 전월대비 3.6% 감소

ㅇ 매장용빌딩은 민간소비 증가 등 경기회복 기대감이 형성된 가운데 중소형 빌딩을 중심으로 임대수요가 다소 증가하며 전기 대비 0.3% 상승하였다.

* `13년 4/4분기 민간소비(GDP 잠정치) 전기대비 0.9% 증가(전년동기대비 2.2% 증가)

< 상업용부동산 임대가격지수 추세 >

(기준시점 = `13.1Q, 단위 : p, 전기대비 %)

구 분	`13				`14
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기대비	전년동기대비
오피스	100.0	100.2	100.1	100.0	99.9	-0.1	-0.1
매장용	100.0	100.1	100.3	100.5	100.7	0.3	0.7

□ `14년 1분기 임대가격지수를 지역별로 살펴보면,

ㅇ 오피스빌딩은 강원, 충남, 경남 등이 상승한 반면, 서울, 부산, 인천, 경기 등이 하락하였으며, 그 외 지역은 보합을 기록하였다.

ㅇ 매장용빌딩은 서울, 부산, 광주 등이 상승한 반면, 인천, 대전 등은 하락하였으며, 그 외 지역은 보합을 기록하였다.

< `14년 1분기 지역별 상업용부동산 임대가격지수 변동률 >

(단위 :  %)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
오피스	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	-0.9	-0.3	0.0	0.0	-0.3
매장용	0.3	0.3	0.7	0.1	-1.1	1.4	-0.2	0.7	0.3
지역		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스		1.7	0.0	1.0	0.0	-0.2	-0.3	0.4	-1.0
매장용		0.7	0.0	0.5	0.3	0.1	-0.2	0.0	0.5

[2] 투자수익률

□ `14년 1분기 전국 상업용부동산 투자수익률*은 오피스빌딩이 1.45%로 전기대비 0.08%p 하락하였고, 매장용빌딩은 1.50%로 전기대비 0.03%p 하락하였다.

* 투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득 (임대료 등 수입 - 영업경비) / 기초자산가액

- 자본수익률 = 자산가액 변동분 / 기초자산가액

ㅇ 고용․물가 안정세가 이어지고 있으나 투자 등 민간부문의 회복세가 아직 견고하지 않은 모습이며, 미국 양적완화 축소, 신흥국 불안, 엔화약세 등 위험요인이 상존함에 따라 `14년 1분기 투자수익률은 다소 하락하였다.

ㅇ 임대료 수입 등의 소득수익률의 경우, 오피스빌딩은 전기대비 0.01%p 상승한 1.28%, 매장용빌딩은 전기대비 0.01%p 상승한 1.27%로 나타났다.

- 재계약 및 신규 계약에 따라 국지적으로 계약임대료가 변동하였으나 소득수익률은 지난 분기 수준을 유지함

ㅇ 빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률의 경우, 오피스빌딩은 전기대비 0.09%p 하락한 0.18%, 매장용빌딩 역시 전기대비 0.03%p 하락한 0.23%로 나타났다.

- 공급대비 수요부진 및 경기침체 영향으로 자본수익률은 전기대비 소폭 하락함

< 투자수익률 추세 >

(단위 :  %, 전기대비, 전년동월대비 %p)

구 분		`12년				`13년				`14년
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기 대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33	1.31	1.07	1.27	1.28	0.01	-0.05
	자본수익률	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34	-0.27	-0.12	0.26	0.18	-0.09	-0.17
	투자수익률	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67	1.04	0.95	1.53	1.45	-0.08	-0.22
매장용	소득수익률	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32	1.31	1.00	1.27	1.27	0.01	-0.05
	자본수익률	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28	-0.07	-0.16	0.26	0.23	-0.03	-0.06
	투자수익률	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61	1.25	0.85	1.53	1.50	-0.03	-0.10
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준 결과이므로 비교시 유의 ※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.1.1～3.31) 수익률(%)임

ㅇ 다만, 연 5%대의 투자수익률은 같은 기간의 채권(국고채 2.87%, 회사채 3.30%), 금융상품(정기예금 2.62%, CD 2.65%), 주식(-1.81%)보다는 상대적으로 높은 수익률에 해당한다.

< 각 상품별 수익률 비교 >

(단위 : %)

구분	상업용부동산		채권		주식	금융상품		기타
	오피스	매장용	국고채(3년)	회사채(3년)	KOSPI	정기예금	CD(91일)	아파트(매매)	환율
’11	6.97	6.66	3.62	4.41	-6.95	3.69	3.44	8.19	-4.2
’12	5.55	5.25	3.13	3.77	5.94	3.43	3.30	-2.13	1.7
‘13	5.30	5.18	2.79	3.19	0.73	2.73	2.72	0.75	-2.8
`13.1Q	1.67	1.61	2.68	3.07	0.83	2.94	2.83	-0.65	-0.62
`13.2Q	1.04	1.25	2.67	3.04	-5.32	2.69	2.74	0.51	3.51
`13.3Q	0.95	0.85	2.92	3.33	5.31	2.64	2.67	-0.09	-0.89
`13.4Q	1.53	1.53	2.90	3.33	0.20	2.64	2.65	0.99	-4.50
`14.1Q	1.45	1.50	2.87	3.30	-1.81	2.62	2.65	1.05	0.70

* 분기별 자료에서 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전기대비 비교치임

* `14.1Q 정기예금 수치는 `14.2월 신규취급액 기준 수치임

※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국거래소, 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)

□ `14년 1분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

ㅇ 오피스빌딩의 경우, 경북(1.72%), 부산(1.70%), 서울(1.58%) 순으로 투자수익률을 보였으며 광주(0.52%)가 가장 낮은 수익률을 기록하였다.

< `14년 1분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률 현황 >

(단위 : %, 전기대비  %p)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
투자수익률	1.45	1.58	1.70	1.34	1.32	0.52	1.47	1.54	1.34
전기대비	-0.08	-0.10	0.01	-0.09	-0.13	-0.73	0.72	-0.32	-0.02
지역		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률		0.86	0.71	1.01	1.07	1.24	1.72	1.00	1.11
전기대비		-0.17	-0.28	0.21	-0.24	-0.13	-0.03	-0.41	-0.23

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.1.1.～3.31.) 수익률임

ㅇ 매장용빌딩의 경우, 울산(1.81%), 부산(1.69%), 경기(1.61%), 순으로 투자수익률을 보였으며, 전남(1.05%)이 가장 낮은 수익률을 보였다.

< `14년 1분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률 현황 >

(단위 : %, 전기대비 %p)

지역	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
투자수익률	1.50	1.58	1.69	1.54	1.40	1.52	1.33	1.81	1.61
전기대비	-0.03	0.12	-0.19	-0.18	-0.22	-0.18	0.23	0.00	0.22
지역		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
투자수익률		1.28	1.31	1.33	1.30	1.05	1.34	1.36	1.38
전기대비		-0.03	-0.54	0.20	-0.24	-0.21	-0.31	-0.06	-0.20

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.1.1～3.31) 수익률임

[3] 공실률

□ `14년 1분기(‘14.3.31기준) 공실률은 오피스빌딩 11.1%, 매장용빌딩 10.3%로 전기대비 각각 0.4%p, 0.1%p 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ 오피스빌딩은 대형빌딩 신축, 주요기업 이전 등의 영향으로 전기대비 공실률이 소폭 상승한 가운데,

- 서울(8.9%), 경남(7.5%), 제주(8.1%)를 제외한 전 지역이 10% 이상의 공실률 수준을 보였다.

ㅇ 매장용빌딩은 전기대비 상승하였으나 경기회복에 대한 기대감 등으로 인하여 공실률 증가세가 둔화된 가운데,

- 서울은 전기대비 0.6%p 상승하며 전국에서 가장 낮은 7.4%를 기록하였고, 울산(8.0%), 경기(8.5%), 경남(7.8%)을 제외한 전 지역은 10% 이상의 공실률 수준을 보였다.

< `14년 1분기 상업용부동산 공실률 추세 >

(단위 : %, 전기대비, 전년동기대비  %p)

구 분	`12년				`13년				`14년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기대비	전년동기대비
오피스	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5	8.8	9.3	10.7	11.1	0.4	2.6
매장용	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9	9.1	9.7	10.2	10.3	0.1	1.4
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준 결과이므로 비교시 유의 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

< `14년 1분기 상업용부동산 지역별 공실률 >

(단위 : %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
오피스	11.1	8.9	15.1	13.3	12.5	14.4	16.3	12.1	13.4
매장용	10.3	7.4	10.8	11.0	11.1	11.4	13.0	8.0	8.5
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스		19.2	13.7	11.8	19.4	14.3	10.8	7.5	8.1
매장용		13.3	14.8	10.0	17.1	13.1	15.5	7.8	10.7

※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

[4] 임대료

□ 임대료는 임대가격지수와는 달리 임대인과 임차인이 계약한 금액(계약임대료)을 기준으로 산출하며,

ㅇ 오피스빌딩의 1~2층은 판매시설 등 매장용 시설로 이용하는 경우가 빈번하기 때문에 순수한 업무시설 만의 임대가격을 파악하기 위하여 3층 ~ 최고층까지의 면적대비 단위임대료로 산정하고

ㅇ 매장용빌딩은 주로 1층이 가장 효율적으로 이용되고 있기 때문에 1층 기준의 면적대비 단위임대료를 산정함

※ 임대가격지수와 임대료는 이용하는 임대료 성격과 기준층이 상이하므로 해석시 유의 필요

구 분	목 적	임대료 성격	기준층
임대가격지수	가격변동	시장임대료(임대가능금액)	오피스 : (최고층+3) ÷ 2 / 매장용 : 1층
(단위)임대료	가격수준	계약임대료(실제계약금액)	오피스 : 3층~최고층 / 매장용 : 1층

□ `14년 1분기(`14.3.31.기준) 임대료는 오피스빌딩이 14.8천원/㎡로 전기대비 보합인 반면, 매장용빌딩은 31.4천 원/㎡으로 전기대비 0.1천원/㎡ 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ 오피스빌딩은 제주가 상승한 반면, 인천, 대전, 경북은 하락하였으며, 그 외 지역은 보합인 것으로 나타났다.

ㅇ 매장용빌딩은 임대료 수준이 가장 높은 서울이 0.1천원/㎡ 하락하였으며, 인천이 0.7천 원/㎡ 하락하여 가장 많이 하락하였다. 반면, 광주, 울산, 경기, 강원, 충북, 충남은 상승하였다.

< `14년 1분기 상업용부동산 임대료 추세 >

(단위 : 천 원/㎡)

구 분	`12년				`13년				`14년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기대비	전년동기대비
오피스	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9	14.9	14.9	14.8	14.8	0.0	-0.1
매장용	44.6	45.1	45.5	45.7	31.2	31.4	31.3	31.4	31.4	0.1	0.3
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준 결과이므로 비교시 유의 ※ 오피스빌딩은 3층 ~ 최고층, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

< `14년 1분기 지역별 임대료 현황 >

(단위: 천 원/㎡)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
오피스	14.8	20.4	7.9	7.5	9.3	6.2	4.9	8.3	11.5
매장용	31.4	59.7	29.1	23.6	31.8	22.3	18.6	18.2	31.9
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스		6.8	4.6	7.3	4.1	5.7	7.4	6.5	4.7
매장용		20.9	21.4	14.1	15.6	11.4	14.5	16.3	12.5
※ 오피스빌딩은 3층 ~ 최고층, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

[5] 조사 및 발표방법

□ `14년 1분기 상업용부동산 임대동향조사는 한국감정원에 위탁하여 실시하였으며, 감정평가사 및 전문조사자 약 250명이 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.

ㅇ 임대가격지수 및 투자정보는 매분기 조사․발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 및 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE (r-one.co.kr, Tel. 053-663-8546)에서 확인할 수 있다.

※ 별첨: 보도참고자료(`14년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과)

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산평가과 장두연 주무관(☎ 044-201-3430)에게 연락주시기 바랍니다.

보도참고자료

목     차

Ⅰ. `14년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과	1

1. 종 합	1

2. 오피스빌딩 동향	4

1) 전국	4

2) 서울 광역상권별	7

3) 구도심․신도심 비교	9

3. 매장용빌딩 동향	13

1) 전국	13

2) 서울 광역상권별	16

3) 구도심․신도심 비교	18

4. 상업용부동산 시장동향(주요 변동사유)	22

5. 지역별 업종분포 현황 및 변동추이	24

Ⅱ. `14년 1분기 통계표	25

Ⅲ. 업종특성 현황 예시(서울 강남대로 상권)	28

Ⅳ. 상업용부동산 임대동향조사 관련 Q&A	30

Ⅰ	`14년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과

1		종합

□ 임대가격지수

ㅇ (오피스) 99.9로 전기대비 0.1% 하락, 전년동기대비 0.1% 하락

- 투자 등 민간부문의 회복세가 아직 견고하지 않은 가운데, 기업의 구조조정 여파 등으로 인한 공급대비 수요부진 영향

* 2월 설비투자 0.3% 감소, 건설기성 전월대비 3.6% 감소

ㅇ (매장용) 100.7로 전기대비 0.3% 상승, 전년동기대비 0.7% 상승

- 민간소비 증가 등 경기회복 기대감이 형성된 가운데 중소형 빌딩을 중심으로 임대수요가 다소 증가

* `13년 4/4분기 민간소비(GDP 잠정치) 전기대비 0.9% 증가(전년동기대비 2.2% 증가)

< 상업용부동산 임대가격지수 추세 >

(기준시점: `13.1Q, 단위 : p, 전기대비, 전년동기대비 %)

구 분	`13				`14
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기대비	전년동기대비
오피스	100.0	100.2	100.1	100.0	99.9	-0.1	-0.1
매장용	100.0	100.1	100.3	100.5	100.7	0.3	0.7

□ 투자수익률

ㅇ (오피스) 1.45%로 전기대비 0.08%p 하락, 전년동기대비 0.22%p 하락

- 소득수익률 1.28%(+0.01%p), 자본수익률 0.18%(-0.09%p)

ㅇ (매장용) 1.50%로 전기대비 0.03%p 하락, 전년동기대비 0.10%p 하락

- 소득수익률 1.27%(+0.01%p), 자본수익률 0.23%(-0.03%p)

ㅇ 경기침체와 공급대비 수요부진의 영향으로 자산가치 상승폭이 둔화됨

< 상업용부동산 투자수익률 추세 >

(단위 :  %, 전기대비, 전년동기대비  %p)

구 분		`12년				`13년				`14년
		1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	1.40	1.40	1.12	1.31	1.33	1.31	1.07	1.27	1.28	0.01	-0.05
	자본수익률	0.38	0.33	-0.91	0.42	0.34	-0.27	-0.12	0.26	0.18	-0.09	-0.17
	투자수익률	1.78	1.73	0.21	1.73	1.67	1.04	0.95	1.53	1.45	-0.08	-0.22
매장용	소득수익률	1.30	1.30	0.95	1.23	1.32	1.31	1.00	1.27	1.27	0.01	-0.05
	자본수익률	0.36	0.29	-0.48	0.20	0.28	-0.07	-0.16	0.26	0.23	-0.03	-0.06
	투자수익률	1.66	1.59	0.47	1.43	1.61	1.25	0.85	1.53	1.50	-0.03	-0.10
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준 결과이므로 비교시 유의 ※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.1.1～3.31) 수익률(%)임

□ 공실률

ㅇ (오피스) 11.1%로 전기대비 0.4%p 상승, 전년동기대비 2.6%p 상승

- 대형빌딩 신축, 주요기업 이전 등의 영향으로 전기대비 공실률이 소폭 상승

ㅇ (매장용) 10.3%로 전기대비 0.1%p 상승, 전년동기대비 1.4%p 상승

- 경기회복에 대한 기대감으로 상승폭 둔화

< 상업용부동산 공실률 추세 >

(단위 : %, 전기대비, 전년동기대비%p)

구 분	`12년				`13년				`14년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기대비	전년동월대비
오피스	7.8	8.4	8.6	8.9	8.5	8.8	9.3	10.7	11.1	0.4	2.6
매장용	9.2	9.3	9.2	9.2	8.9	9.1	9.7	10.2	10.3	0.1	1.4
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준 결과이므로 비교시 유의 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준

결과이므로 비교시 유의

□ 임대료

ㅇ (오피스) 14.8천 원/㎡로 전기대비 보합, 전년동기대비 0.1천 원/㎡ 하락

- 공급대비 수요부진의 영향으로 시장침체 유지

ㅇ (매장용) 31.4천 원/㎡로 전기대비 0.1천 원/㎡ 상승, 전년동기대비 0.3천 원/㎡ 상승

- 유동인구 증가 등 상권활성화 지역을 중심으로 임대수요가 꾸준하여 재계약 및 신규계약 시 임대료 상승이 나타남.

< 상업용부동산 임대료 추세 >

(단위: 천 원/㎡)

구 분	`12년				`13년				`14년
	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	전기대비	전년동월대비
오피스	15.4	15.4	15.5	15.5	14.9	14.9	14.9	14.8	14.8	0.0	-0.1
매장용	44.6	45.1	45.5	45.7	31.2	31.4	31.3	31.4	31.4	0.1	0.3
※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준 결과이므로 비교시 유의 ※ 오피스빌딩은 3층 ~ 최고층, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 ※ 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임(관리비 미포함)

※ `12년도까지는 8개시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준의 결과인 반면, `13년도부터는 전국 기준

결과이므로 비교시 유의

2		오피스빌딩 동향

전  국

□ 임대가격지수

ㅇ 공급대비 수요부진의 영향으로 `14년 1분기 임대가격지수는 99.9를 기록하며 전기대비 0.1% 하락하였음

- 강원, 충남, 경남은 중심상권에 대한 임대수요가 꾸준하여 임대가격지수가 상승하였으나,

- 서울, 부산, 인천, 광주 등 대도시를 중심으로 초과공급 상태가 지속되며 임대가격지수가 하락한 것으로 나타남

< `14년 1분기 오피스빌딩 지역별 임대가격지수 및 변동률 >

(기준시점: `13.1Q, 단위 : p, 전기대비 %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
임대가격지수	99.9	100.0	101.7	100.8	96.5	99.8	100.1	101.3	98.6
전기대비	-0.1	-0.1	-0.1	0.0	-0.9	-0.3	0.0	0.0	-0.3
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
임대가격지수		101.5	100.0	100.2	100.8	96.7	99.6	100.0	99.0
전기대비		1.7	0.0	1.0	0.0	-0.2	-0.3	0.4	-1.0

□ 투자수익률

ㅇ `14년 1분기 투자수익률은 1.45%로 전기대비 0.08%p 하락하였음

- 경북(1.72%), 부산(1.70%), 서울(1.58%), 울산(1.54%) 순으로 투자수익률을 보였으며, 광주(0.52%)가 가장 낮은 수익률을 기록함

ㅇ 소득수익률은 전기대비 0.01%p 상승한 1.28%로 나타났음

- 울산(1.46%)이 가장 높고 대전(0.79%)이 가장 낮은 것으로 조사됨

ㅇ 자본수익률은 전기대비 0.09%p 하락한 0.18%로 나타났음

- 대전(0.67%)이 가장 높고 광주(-0.29%)가 가장 낮은 것으로 조사됨

< `14년 1분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률 >

(단위 :  %, 전기대비 %p)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
소득수익률	1.28	1.39	1.28	1.20	1.24	0.81	0.79	1.46	1.41
자본수익률	0.18	0.18	0.41	0.14	0.07	-0.29	0.67	0.08	-0.07
투자수익률	1.45	1.58	1.70	1.34	1.32	0.52	1.47	1.54	1.34
전기대비	-0.08	-0.10	0.01	-0.09	-0.13	-0.73	0.72	-0.32	-0.02
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률		1.26	0.81	0.80	0.99	1.22	1.36	0.96	0.82
자본수익률		-0.40	-0.10	0.21	0.07	0.02	0.36	0.04	0.29
투자수익률		0.86	0.71	1.01	1.07	1.24	1.72	1.00	1.11
전기대비		-0.17	-0.28	0.21	-0.24	-0.13	-0.03	-0.41	-0.23
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.1.1 ～ 3.31) 수익률임

□ 공실률

ㅇ 초과공급 상태 지속의 영향으로 `14년 1분기 공실률은 전분기 대비 0.4%p 상승한 11.1%로 나타남

- 전북(19.4%)이 가장 높은 공실률을 보였고, 경남(7.5%), 제주(8.1%), 서울(8.9%) 순으로 공실률이 낮은 것으로 조사됨

□ 임대료

ㅇ `14년 1분기 임대료는 전기대비 보합인 14.8천 원/㎡로 나타남

- 제주지역만 전기대비 0.2천 원/㎡ 상승하였고, 인천, 대전, 경북은 전기대비 0.1천 원/㎡ 하락하였으며 그 외 지역은 보합세임

< `14년 1분기 오피스빌딩 지역별 공실률 >

(단위 :  %, 전기대비 %p)

구분	`14.1분기	전기대비	구분	`14.1분기	전기대비
전체	11.1	0.4	경기	13.4	1.4
서울	8.9	0.5	강원	19.2	0.1
부산	15.1	1.0	충북	13.7	-2.7
대구	13.3	0.0	충남	11.8	-1.2
인천	12.5	-1.5	전북	19.4	1.8
광주	14.4	0.0	전남	14.3	0.8
대전	16.3	0.0	경북	10.8	-0.7
울산	12.1	-0.3	경남	7.5	0.0
			제주	8.1	1.8

< `14년 1분기 오피스빌딩 지역별 임대료 >

(단위: 천 원/㎡)

구분	`14.1분기	전기대비	구분	`14.1분기	전기대비
전체	14.8	0.0	경기	11.5	0.0
서울	20.4	0.0	강원	6.8	0.0
부산	7.9	0.0	충북	4.6	0.0
대구	7.5	0.0	충남	7.3	0.0
인천	9.3	-0.1	전북	4.1	0.0
광주	6.2	0.0	전남	5.7	0.0
대전	4.9	-0.1	경북	7.4	-0.1
울산	8.3	0.0	경남	6.5	0.0
			제주	4.7	0.2

서울 광역상권별

□ 임대가격지수

ㅇ 여의도․마포 상권은 전분기대비 0.2% 상승한 반면, 도심, 강남, 기타 상권은 하락한 것으로 나타남

- 여의도․마포 상권은 영등포 상권에 대한 오피스 수요가 꾸준하여 잠재적인 임대료 상승요인이 포착되며 시장임대료가 상승했으나,

- 기업경기 부진으로 인한 사무실 축소 등 오피스 임대수요가 부진하며 전기대비 가격이 하락함

< `14년 1분기 오피스빌딩 서울 광역상권별 임대가격지수 >

(단위 : p, 전기대비 %)
구 분	전체	도심	강남	여의도․마포	기타 지역
`13.4분기	100.1	100.0	99.8	102.2	98.9
`14.1분기	100.0	99.8	99.7	102.3	98.7
전기대비	-0.1	-0.1	-0.1	0.2	-0.2

□ 투자수익률

ㅇ 도심, 강남, 여의도․마포상권이 전기대비 하락한 가운데 기타(1.78%), 여의도․마포(1.66%), 도심(1.65%), 강남(1.50%) 순으로 나타남

- 소득수익률은 전반적으로 전기대비 보합세를 보였으나,

- 홍대합정, 목동 등 기타상권의 일부지역은 상권 활성화의 영향으로 자산가치가 올라가며 자본수익률이 상승한 반면,

- 도심(동대문, 광화문), 강남(도산대로), 여의도․마포(공덕역) 등 대부분의 상권에서는 지가하락, 상권침체 등으로 인하여 자본수익률이 하락함

< `14년 1분기 오피스빌딩 서울 광역상권별 투자수익률 >

(단위 : %, 전기대비 %p)
구 분	전체	도심	강남	여의도․마포	기타 지역
소득수익률	1.39	1.66	1.18	1.49	1.24
자본수익률	0.18	-0.01	0.32	0.16	0.54
투자수익률	1.58	1.65	1.50	1.66	1.78
전기대비	-0.10	-0.08	-0.10	-0.20	0.31

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.1.1.～3.31.) 수익률임

□ 공실률

ㅇ 전 권역이 상승한 가운데 기타(10.2%), 강남(10.1%), 도심(8.2%), 여의도․마포(8.0%) 순으로 나타남

- 특히 작년 말 중앙행정기관의 2차 세종시 이전에 따라 여의도․마포(공덕역)에 입지한 일부 관련업종의 사무실 이전과 인근 신규 공급된 여의도 상권으로의 이전으로 전기대비 공실률이 3.1%p 증가하였음

- 규모별로 살펴보면 대형(33,058㎡ 이상)은 여의도․마포가 7.8%로 가장 높았으며, 중소형(33,058㎡ 미만)은 여의도․마포가 8.1%로 가장 낮았음

□ 임대료

ㅇ 전 권역이 전기대비 보합을 기록한 가운데 도심(24.3천 원/㎡), 강남(21.5천 원/㎡), 여의도․마포(18.4천 원/㎡), 기타지역(14.0천 원/㎡) 순으로 나타남

- 계약기간 만료에 따른 재계약 과정에서 해당상권의 공실수준 및 추세에 따라 계약임대료의 변동이 포착되었으나, 전체적으로는 안정적인 추세를 보임

- 규모별로 살펴보면 대형(33,058㎡ 이상)은 도심(28.9천 원/㎡)이 가장 높았으며, 중소형(33,058㎡ 미만)은 강남(20.6천 원/㎡)이 가장 높았음

(단위 : %, 천 원/㎡)
구 분		전체	도심	강남	여의도․마포	기타
공실률	전 체	8.9	8.2	10.1	8.0	10.2
	대 형	6.3	6.2	6.7	7.8	2.9
	중소형	10.4	10.2	11.0	8.1	11.7
임대료	전 체	20.4	24.3	21.5	18.4	14.0
	대 형	24.4	28.9	24.4	22.8	13.5
	중소형	18.0	19.3	20.6	15.0	14.1

※ 오피스빌딩 임대료는 3층 이상 기준이며, 월세환산 임대료임

※ 규모기준: (대형) 연면적 33,058㎡이상, (중소형) 33,058㎡미만임

구도심 ․ 신도심 비교

□ 서울

ㅇ 신도심의 주요 기업이 구도심과 외곽지역으로 이전함에 따라 구도심에 비해 높은 공실률과 낮은 임대료 수준을 보임

ㅇ 투자수익률 또한 신도심이 구도심에 비하여 낮은 수준을 보임

< 서울 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.65	-0.08	8.2	0.5	24.3	0.0
신도심	1.50	-0.10	10.1	0.4	21.5	0.0
* 구도심 : 도심상권 / 신도심 : 강남상권

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 부산

ㅇ 구도심의 보험 및 금융업을 중심으로 사무실 축소 등의 움직임을 보이며 공실률이 소폭 상승함

ㅇ 신도심의 노후건물을 중심으로 자산가치가 하락하며 마이너스 자본수익률을 보이며 투자수익률이 하락함

< 부산 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.78	0.13	14.8	1.1	7.6	0.0
신도심	1.12	-1.07	9.7	0.0	9.5	0.0
* 구도심: 부산역, 서면, 중구시장, 현대백화점주변 / 신도심: 연산로터리

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 대구

ㅇ 구도심은 상권침체, 건물 노후화, 수요 감소 등으로 자산가치가 하락하며 투자수익률이 하락하였으며,

ㅇ 신도심의 높은 공실 수준으로 인하여 구도심에 비해 낮은 임대료 수준을 보임

< 대구 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.29	-0.18	11.5	1.1	8.3	0.0
신도심	1.61	0.00	13.0	0.4	6.6	0.0
* 구도심: 동성로 / 신도심: 범어, 수성

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 인천

ㅇ 신도심은 상권 내 신축 빌딩으로 인하여 기존 건물의 공실률이 다소 상승하였으며, 노후 건물을 중심으로 자산가치가 하락하며 전기대비 투자수익률이 하락함

ㅇ 구도심은 선거관련 업종의 오피스 수요 증가로 단기적 공실 해소 양상을 보임

< 인천 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.85	0.81	10.2	-4.7	9.4	-0.2
신도심	0.63	-1.71	12.9	4.5	9.7	0.0
* 구도심 : 부평, 주안 / 신도심 : 구월간석

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 광주

ㅇ 구도심과 신도심 모두 경기침체 등의 영향으로 자산가치가 하락하며 투자수익률이 전기대비 하락하였음

ㅇ 구도심의 높은 공실률 수준에 따라 임대료는 구도심이 신도심에 비해 낮은 임대료 수준을 보임

< 광주 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	0.23	-0.43	17.1	0.2	5.6	0.0
신도심	0.97	-0.62	10.1	0.1	8.0	0.0
* 구도심 : 금남로․충장로 / 신도심 : 상무지구

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 대전

ㅇ 구도심과 신도심 모두 경기회복에 대한 기대감으로 투자수익률이 소폭 상승함

ㅇ 구도심의 높은 공실률 수준에 따라 임대료는 구도심이 신도심에 비해 낮은 임대료 수준을 보임

< 대전 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.00	0.49	20.7	0.2	4.1	-0.2
신도심	2.06	0.66	8.5	0.1	6.3	0.0
* 구도심: 서대전네거리, 원도심 / 신도심: 둔산

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 울산

ㅇ 구도심의 일부 건물에서 공실이 해소됨에 따라 투자수익률이 소폭 상승한 반면, 신도심의 노후건물의 자산가치가 하락하면서 투자수익률이 소폭 하락함

ㅇ 구도심의 높은 공실률 수준에 따라 임대료는 구도심이 신도심에 비해 낮은 임대료 수준을 보임

< 울산 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.55	0.23	22.5	-4.8	5.5	-0.1
신도심	1.56	-0.45	7.9	-0.5	9.2	0.0
* 구도심 : 신정동 / 신도심 : 삼산동

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

3		매장용빌딩 동향

전  국

□ 임대가격지수

ㅇ 일부 상권에서 유동인구 증가 등 상권 활성화로 인한 임대수요 지속으로 `14년 1분기 임대가격지수는 100.7을 기록하며 전기대비 0.3% 상승하였음

- 서울, 부산, 대구, 광주, 울산, 경기, 강원, 충남, 전북, 전남, 제주 등 대부분의 지역에서 상승한 반면,

- 인천, 대전, 경북은 하락하였고, 충북과 경남은 보합을 기록함

< `14년 1분기 매장용빌딩 지역별 임대가격지수 및 변동률 >

(기준시점: `13.1Q, 단위 : p, 전기대비 %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
임대가격지수	100.7	100.8	101.9	101.7	99.3	101.5	99.7	102.1	99.8
전기대비	0.3	0.3	0.7	0.1	-1.1	1.4	-0.2	0.7	0.3
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
임대가격지수		100.9	102.8	100.7	104.7	97.0	99.4	100.5	101.7
전기대비		0.7	0.0	0.5	0.3	0.1	-0.2	0.0	0.5

□ 투자수익률

ㅇ `14년 1분기 투자수익률은 1.50%로 전기대비 0.03%p 하락하였음

- 울산(1.81%), 부산(1.69%), 경기(1.61%), 서울(1.58%) 순으로 투자수익률을 보였으며, 전남(1.05%)이 가장 낮은 수익률을 기록함

ㅇ 소득수익률은 전기대비 0.01%p 상승한 1.27%로 나타났음

- 인천(1.55%)이 가장 높고 전남(1.04%)이 가장 낮은 것으로 조사됨

ㅇ 자본수익률은 전기대비 0.03%p 하락한 0.23%로 나타났음

- 서울, 울산(0.42%)이 가장 높고, 충북(-0.16%)이 가장 낮은 것으로 조사됨

< `14년 1분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률 >

(단위 :  %, 전기대비 %p)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
소득수익률	1.27	1.16	1.37	1.37	1.55	1.47	1.06	1.39	1.35
자본수익률	0.23	0.42	0.33	0.17	-0.14	0.05	0.27	0.42	0.26
투자수익률	1.50	1.58	1.69	1.54	1.40	1.52	1.33	1.81	1.61
전기대비	-0.03	0.12	-0.19	-0.18	-0.22	-0.18	0.23	0.00	0.22
구 분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소득수익률		1.39	1.47	1.31	1.29	1.04	1.27	1.17	1.32
자본수익률		-0.10	-0.16	0.01	0.01	0.01	0.06	0.20	0.06
투자수익률		1.28	1.31	1.33	1.30	1.05	1.34	1.36	1.38
전기대비		-0.03	-0.54	0.20	-0.24	-0.21	-0.31	-0.06	-0.20
※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.1.1 ～ 3.31) 수익률임

□ 공실률

ㅇ `14년 1분기 공실률은 전기대비 0.1%p 상승한 10.3%로 나타났으나 경기회복에 대한 기대감 등으로 상승폭은 둔화됨

- 서울은 전기대비 0.6%p 상승하였으나 전국에서 가장 낮은 7.4%를 기록하였으며, 울산(8.0%), 경기(8.5%), 경남(7.8%)을 제외한 전 지역은 10% 이상의 공실률을 기록함

< `14년 1분기 매장용빌딩 지역별 공실률 >

(단위 :  %, 전기대비 %p)

구분	`14.1분기	전기대비	구분	`14.1분기	전기대비
전체	10.3	0.1	경기	8.5	0.4
서울	7.4	0.6	강원	13.3	-0.1
부산	10.8	-0.3	충북	14.8	-0.1
대구	11.0	-0.5	충남	10.0	-0.9
인천	11.1	-0.6	전북	17.1	1.0
광주	11.4	-0.8	전남	13.1	0.2
대전	13.0	-0.3	경북	15.5	0.3
울산	8.0	-0.5	경남	7.8	-0.7
			제주	10.7	0.7

□ 임대료

ㅇ `14년 1분기 임대료는 전분기 대비 0.1천 원/㎡ 상승한 31.4천 원/㎡로 나타남

- 대전, 경기, 전남이 하락한 반면, 광주, 경북, 경남은 보합세를 보였고, 그 외 지역은 상승한 것으로 나타남

< `14년 1분기 매장용빌딩 지역별 임대료 >

(단위: 천 원/㎡)

구분	`14.1분기	전기대비	구분	`14.1분기	전기대비
전체	31.4	0.1	경기	31.9	-0.2
서울	59.7	0.5	강원	20.9	0.3
부산	29.1	0.7	충북	21.4	0.2
대구	23.6	0.1	충남	14.1	0.1
인천	31.8	0.1	전북	15.6	0.1
광주	22.3	0.0	전남	11.4	-0.7
대전	18.6	-0.2	경북	14.5	0.0
울산	18.2	0.2	경남	16.3	0.0
			제주	12.5	0.2

서울 광역상권별

□ 임대가격지수

ㅇ 도심상권은 보합을 기록한 반면, 그 외 상권은 전기대비 소폭 상승한 것으로 나타남

- 강남상권은 우수한 교통여건을 바탕으로 한 상권 활성화 영향으로, 기타상권의 사당과 신림은 역세권을 중심으로 가격이 상승함

< `14년 1분기 매장용빌딩 서울 광역상권별 임대가격지수 >

(단위 : p, 전기대비 %)
구 분	전체	도심	강남	여의도․마포	기타 지역
`13.4분기	100.5	101.1	100.7	101.4	101.0
`14.1분기	100.8	101.1	100.9	101.6	101.2
전기대비	0.3	0.0	0.2	0.1	0.2

□ 투자수익률

ㅇ 전 권역이 전기대비 상승한 가운데 신촌․마포(2.01%), 도심(1.83%), 기타(1.51%), 강남(1.46%) 순으로 나타남

- 소득수익률은 전반적으로 전기대비 보합세를 보였으나,

- 광화문, 명동, 공덕역, 홍대합정, 이태원 등 활성화 된 상권을 중심으로 빌딩의 자산가치 상승으로 인한 자본수익률 증가로 투자수익률이 전기대비 상승함

- 반면, 청량리, 군자 등 침체된 상권은 마이너스 자본수익률을 보임

< `14년 1분기 매장용빌딩 서울 광역상권별 투자수익률 >

(단위: %, %p)
구 분	전체	도심	강남	신촌․마포	기타
소득수익률	1.16	1.45	0.97	1.29	1.14
자본수익률	0.42	0.38	0.49	0.72	0.37
투자수익률	1.58	1.83	1.46	2.01	1.51
전기대비	0.12	0.32	0.06	0.56	0.04

※ 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간(`14.1.1.～3.31.) 수익률임

□ 공실률

ㅇ 도심을 제외한 전 권역이 상승한 가운데 강남(9.4%), 기타(7.1%), 신촌․마포(6.7%), 도심(5.5%) 순으로 나타남

- 전기대비 상승률이 가장 높은 신촌․마포상권의 신촌상권은 인근 홍대합정 상권으로의 유동인구 이동 영향으로 임대수요가 부진하며 전기대비 높은 공실 수준을 기록함

- 도심상권의 동대문 상권은 지난 분기의 일시적 공실이 해소되며 해당상권의 공실률 감소를 견인함

□ 임대료

ㅇ 도심(105.1천 원/㎡)이 가장 높고 강남(75.7천 원/㎡), 신촌․마포(49.8천 원/㎡), 기타지역(42.9천 원/㎡) 순으로 임대료 수준을 보였음

- 도심은 동대문 상권의 기존보다 낮은 가격으로 신규 계약이 이루어지며 임대료가 다소 하락한 반면,

- 압구정, 신림, 사당 등 교통여건이 우수한 지역을 중심으로 임대료가 소폭 상승함

(단위: %, 천 원/㎡)
구 분		전체	도심	강남	신촌․마포	기타
공실률	`14.1분기	7.4	5.5	9.4	6.7	7.1
	전기대비	0.6	-0.4	1.0	2.6	0.5
임대료	`14.1분기	59.7	105.1	75.7	49.8	42.9
	전기대비	0.1	-0.1	0.1	0.1	0.1

※ 매장용빌딩 임대료는 1층 기준임

구도심 ․ 신도심 비교

□ 서울

ㅇ 구도심의 동대문 상권에서 지난 분기의 일시적 공실이 해소되며 공실률이 소폭 하락한 반면, 신도심의 압구정과 테헤란로에서 마찰적 공실로 인하여 공실률이 소폭 증가함

< 서울 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.83	0.32	5.5	-0.4	105.1	-0.1
신도심	1.46	0.06	9.4	1.0	75.7	0.1
* 구도심 : 도심상권 / 신도심 : 강남상권

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 부산

ㅇ 구도심의 부산역과 서면 상권에서 노후건물의 자산가치가 하락하며 투자수익률이 다소 하락함

< 부산 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.41	-0.44	11.4	-0.1	36.3	0.1
신도심	1.92	-0.05	11.3	-0.5	26.1	0.0
* 구도심 : 부산역, 서면, 온천장, 중구시장, 현대백화점주변 * 신도심 : 경성대/부경대, 광안리, 동래역, 부산대학앞, 연산로터리, 해운대

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 대구

ㅇ 범어, 시지지구, 칠곡 등 신도심을 중심으로 금융, 의료, 의류매장 등이 신규입점을 하며 공실이 다소 해소된 반면, 구상권의 동성로 상권은 마찰적 공실로 인하여 공실률이 다소 상승함

ㅇ 노후건물의 자산가치 하락으로 투자수익률은 모두 소폭 하락함

< 대구 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.45	-0.22	12.1	0.9	29.5	0.0
신도심	1.57	-0.18	10.3	-1.8	20.2	0.1
* 구도심 : 계명대, 동성로, 상인월배, 죽전 / 신도심 : 범어, 수성, 시지지구, 칠곡

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 인천

ㅇ 구도심의 부평상권에서 높은 임대료를 지불하던 기업직영 매장이 철수하면서 임대료 하락을 견인함

ㅇ 구도심의 공실률이 신도심에 비해 높은 수준을 유지함에 따라 임대료는 낮은 수준을 유지함

< 인천 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.21	-0.34	13.2	0.4	31.2	-1.1
신도심	1.67	-0.09	8.6	-2.0	34.1	0.0
* 구도심 : 부평, 주안 / 신도심 : 구월간석, 계양구

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 광주

ㅇ 구도심에서 신도심으로 업무시설이 이동하는 추세 가운데, 신도심의 금호지구 상권에서 신규 계약사례가 다수 포착되며 임대료 상승을 견인함

< 광주 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.87	-0.22	9.6	-0.8	24.1	0.0
신도심	1.68	-0.36	7.6	-0.8	22.0	0.4
* 구도심 : 금남로/충장로, 봉선동, 전남대 / 신도심 : 금호지구, 상무지구, 첨단지구

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 대전

ㅇ 구도심에서 경기회복에 대한 기대감으로 공실률이 다소 하락하였으나 여전히 신도심에 비해 높은 공실 수준을 보임

ㅇ 모든 지역에서 자산가치가 소폭 올라가며 투자수익률은 구도심과 신도심 모두 소폭 상승함

< 대전 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.21	0.27	16.2	-1.2	16.8	0.0
신도심	1.39	0.20	10.9	0.4	19.7	0.0
* 구도심 : 복합터미널, 서대전네거리, 원도심 / 신도심 : 노은, 둔산, 유성온천역

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

□ 울산

ㅇ 구도심에서 신규 계약사례가 포착되며 공실률이 소폭 하락함과 동시에 임대료는 소폭 증가하여 투자수익률이 소폭 상승함

ㅇ 신도심의 노후건물을 중심으로 자산가치가 다소 하락하며 투자수익률이 소폭 감소함

< 울산 구도심과 신도심간의 비교 >

(단위 :  %, 천 원/㎡ 전기대비 %p, 천 원/㎡)

구 분	투자수익률		공실률		임대료
	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비	`14.1분기	전기대비
구도심	1.83	0.28	12.1	-1.6	18.1	0.2
신도심	1.66	-0.32	4.3	-0.2	15.2	-0.2
* 구도심 : 성남옥교동, 신정동, 전하동 / 신도심 : 삼산동

< 투자수익률 >	< 공실률 >	< 임대료 >

4		``14년 1분기 상업용부동산 시장동향 (주요 변동사유)

구분		조사결과(%p, %)			상권동향
		투자수익률	공실률	임대지수
오피스	전국	▽0.08	△0.4	▽0.1	․공급대비 수요부진으로 인한 국지적 수급불균형으로 오피스 임대시장 고전 계속 ․자산가치 상승폭 둔화에 따른 투자수익률 하락 ․지방선거관련 일시적 오피스 수요 포착
	서울	▽0.10	△0.5	▽0.1
	도심	▽0.08	△0.5	▽0.1	․(광화문) 대로변 대형빌딩 신규 공급으로 인하여 후면 재고빌딩의 공실률상승 및 수익률 악화 ․(동대문) 기업의 영업부진에 의한 사무실 축소 및 폐쇄 등으로 공실 상승
	강남	▽0.10	△0.4	▽0.1	․(강남대로, 테헤란로) IT업체, 주요기업 등의 타권역 이전으로 인한 공실률 상승 유지
	여의도	▽0.20	△0.9	▽0.1	․(공덕역) 보험․금융업 중심의 사무실 축소 및 폐쇄 등의 영향으로 수요부진하며 공실률 상승
	기타	△0.31	△0.7	△0.2	․(홍대합정) 유동인구 증가 등 상권활성화에 따라 자산가치가 상승하며 투자수익률 상승 ․(화곡) 일부 건물 리모델링 등으로 인한 일시적 공실률 급증
	부산	△0.01	△1.0	▽0.1	․(현대백화점주변) 보험 및 금융업을 중심으로 한 사무실 축소 등으로 공실 증가 ․(서면) 환경개선사업을 통한 어메니티 증가로 자산가치 소폭 상승
	대구	▽0.09	0.0	0.0	․(동성로) 상권쇠퇴 및 건물 노후화, 수요감소 등으로 자산가치가 하락하며 투자수익률 하락 ․(수성) 우수한 교통여건으로 수요가 꾸준하여 공실률 감소 및 투자수익률 상승
	인천	▽0.13	▽1.5	▽0.9	․(구월간석) 상권내 신축된 빌딩 신축으로 인한 기존 건물의 공실률 소폭 상승 ․(주안) 지방선거대비 관련업종의 오피스 수요증가로 단기적 공실률 대폭 하락
	광주	▽0.73	0.0	▽0.3	․(금남로/충장로, 상무지구) 경기침체 및 표준지 공시지가 하락 등으로 자산가치가 감소하여 투자수익률 하락
	대전	△0.72	0.0	0.0	․(서대전네거리) 경기회복 기대감과 일부 신규계약 등으로 공실 소폭 감소 및 투자수익률 증가
	울산	▽0.32	▽0.3	0.0	․(신정동) 지속적인 임대수요를 바탕으로 공실률은 감소하였으나 자산가치 감소로 투자수익률 하락
	경기	▽0.02	△1.4	▽0.3	․(분당) 계약만료 등으로 인한 마찰적 공실이 발생하여 공실률 소폭 상승 ․(일산동구) 전환율 하락에 따라 임대료 및 임대가격지수 소폭 하락
매장용	전국	▽0.03	△0.1	△0.3	․공실률 증가 및 투자수익률 하락으로 상가시장의 약세가 지속되었으나 시장임대료가 상승하며 하락세는 다소 둔화
	서울	△0.12	△0.6	△0.3	․(광화문) 인사동을 중심으로 일부 상점의 재계약에 따라 임대료가 소폭 상승 ․(강남대로) 안테나 샾, SPA 매장 등 대기업의 입점 활발로 시장임대료가 증가하여 가격지수 상승 ․(신촌) 젊은 계층을 중심으로 한 유동인구가 홍대합정 상권으로 이동하며 신촌은 공실률 상승 ․(신림) 다소 침체된 상권분위기의 영향으로 일부 건물의 공실이 증가하며 신림 공실률 상승
	부산	▽0.20	▽0.3	△0.5	․(경성대/부경대) 대학 개강을 맞이하여 임차인들의 꾸준한 수요로 임대가격지수 상승 견인 ․(현대백화점주변) 소규모 업종을 중심으로 신규계약이 증가하며 공실률 하락
	대구	▽0.18	▽0.5	△0.1	․(시지지구) 보험업, 병원을 중심으로 신규 입주가 증가하며 공실률 하락 ․(죽전) 의류매장 밀집지역을 중심으로 상권 활성화로 임대가격 상승
	인천	▽0.22	▽0.6	▽1.1	․(부평) 높은 임대료를 지불하던 기업 직영 매장이 철수하면서 임대가격 하락 견인 ․(주안) 전반적인 상권 침체로 임대료 및 투자수익률 소폭 하락
	광주	▽0.18	▽0.8	△1.4	․(금호지구) 안정적인 상권으로 전분기 발생한 일시적 공실이 해소되면서 공실률 하락 ․(상무지구) 매장 교체과정에서 신규 계약사례가 다수 발견되며 임대가격 상승
	대전	△0.23	▽0.3	▽0.2	․(복합터미널) 경기회복에 대한 기대감으로 공실 감소, 임대가격 상승 ․(원도심) 원도심 활성화가 예상보다 지연되며 임대가격 및 투자수익률 감소
	울산	0.00	▽0.5	▽0.4	․(성남옥교동) 꾸준한 수요를 바탕으로 공실이 감소하였으나 여전히 높은 공실 수준으로 임대가격 하락세 유지
	경기	△0.22	△0.4	△0.3	․(모란) 재래시장 활성화정책 등의 영향으로 임대료 및 투자수익률 소폭 상승
	강원	▽0.03	▽0.1	△0.7	․(강릉) 일부 계약만료건의 신규 입점으로 임대가격 및 투자수익률 소폭 상승 ․(천안) 신규입점, 상권활성화 등으로 공실 감소, 임대가격상승, 투자수익률 상승 ․(전주) 도청, 경찰청 등 공공기관 이전 영향으로 임대료 및 투자수익률 하락세 지속 ․(구미) 안정적인 상권으로 임차인 교체에 따른 마찰적 공실증가 및 투자수익률 하락
	충북	▽0.54	▽0.1	0.0
	충남	△0.20	▽0.9	△0.5
	전북	▽0.24	△1.0	▽1.2
	전남	▽0.21	△0.2	△0.1
	경북	▽0.32	△0.3	▽0.2
	경남	▽0.06	▽0.7	0.0
	제주	▽0.20	△0.7	△0.5

5		``14년 1분기 지역별 업종분포 현황 및 변동추이

□ `14.1분기 시도별 주요업종 현황

ㅇ `14.1분기 전국의 매장 수*는 총 436,399개로서 전기대비 0.46% 증가

* 소상공인진흥공단 제공 자료 기준(`14.3월 기준)

ㅇ 전국 기준 음식업(29.7%)이 가장 많으며, 소매업(19.6%)과 생활서비스업(12.0%) 순으로 나타남

- 강원, 충북, 전북은 소매업이 가장 높은 비중을 차지함

< 지역별 주요 업종분포 현황 >

(단위: %)

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	경기
음식	29.7	28.6	30.6	25.5	34.8	32.2	25.4	33.8	32.0
소매	19.6	15.9	21.3	21.6	17.0	21.4	20.6	19.3	16.7
생활서비스	12.0	11.7	10.8	12.8	12.8	11.2	13.2	11.8	12.0
구분		강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
음식		27.4	27.3	29.5	22.9	31.7	27.5	37.6	30.8
소매		31.7	27.7	25.0	27.6	26.4	24.1	19.6	22.5
생활서비스		11.1	12.8	12.7	12.7	12.4	15.1	11.1	11.6

□ `14.1분기 시도별 주요업종 변동추이

ㅇ 전국 기준 가장 높은 증가를 보인 업종은 스포츠(1.44%)이며, 소매(1.36%), 학문/교육(1.25%) 순으로 나타남

ㅇ 반면, 음식업(-0.30%)과 숙박업(-0.14%)은 매장 수가 감소함

< 지역별 주요 업종분포 변동 추이 >

(단위: %)

구분	변동률	주요 증가 업종		주요 감소 업종
		1순위	2순위	1순위	2순위
전국	0.46%	스포츠(1.44%)	소매(1.36%)	음식(-0.30%)	숙박(-0.14%)
서울	0.51%	스포츠(2.36%)	학문/교육(2.27%)	음식(-0.10%)	전기/가스/수도(0.0%)
부산	-0.29%	학문/교육(0.71%)	금융(0.60%)	스포츠(-2.11%)	음식(-0.71%)
대구	0.45%	소매(2.15%)	전기/가스/수도(1.85%)	숙박(-1.80%)	음식(-1.26%)
인천	0.12%	전기/가스/수도(4.55%)	전자/정보통신(1.71%)	음식(-0.70%)	도매/유통/무역(-0.32%)
광주	0.41%	소매(2.32%)	전자/정보통신(1.32%)	음식(-0.76%)	제조(-0.62%)
대전	0.22%	스포츠(3.07%)	1차산업(2.56%)	숙박(-0.88%)	음식(-0.18%)
울산	0.27%	스포츠(4.21%)	기술/건축/환경(2.67%)	음식(-0.72%)	전자/정보통신(-0.65%)

Ⅱ	`14년 1분기 상업용부동산 통계지표

1. 임대가격지수(`13년 1분기 ~ `14년 1분기)

< 임대가격지수 > (단위: p, 전기대비 %)
구 분		오피스빌딩						매장용빌딩
		13.1Q	13.2Q	13.3Q	13.4Q	14.1Q	전기비	13.1Q	13.2Q	13.3Q	13.4Q	14.1Q	전기비
전 체		100.0	100.2	100.1	100.0	99.9	-0.1	100.0	100.1	100.3	100.5	100.7	0.3
서울	소 계	100.0	100.1	100.1	100.1	100.0	-0.1	100.0	100.2	100.3	100.5	100.8	0.3
	도심	100.0	99.8	99.8	100.0	99.8	-0.1	100.0	100.2	100.0	101.1	101.1	0.0
	강남	100.0	99.8	99.8	99.8	99.7	-0.1	100.0	100.2	100.5	100.7	100.9	0.2
	여의도마포 (신촌마포)	100.0	101.0	101.4	102.2	102.3	0.2	100.0	100.6	101.3	101.4	101.6	0.1
	기타	100.0	100.0	99.4	98.9	98.7	-0.2	100.0	100.1	100.8	101.0	101.2	0.2
부 산		100.0	100.7	100.7	101.7	101.7	-0.1	100.0	100.2	100.3	101.2	101.9	0.7
대 구		100.0	100.8	100.8	100.7	100.8	0.0	100.0	100.2	100.4	101.6	101.7	0.1
인 천		100.0	99.9	99.7	97.4	96.5	-0.9	100.0	100.6	100.4	100.4	99.3	-1.1
광 주		100.0	100.2	100.2	100.1	99.8	-0.3	100.0	99.8	100.0	100.1	101.5	1.4
대 전		100.0	99.7	99.7	100.2	100.1	0.0	100.0	100.3	100.3	99.8	99.7	-0.2
울 산		100.0	100.6	100.9	101.3	101.3	0.0	100.0	100.3	100.3	101.4	102.1	0.7
경 기		100.0	100.2	99.8	98.9	98.6	-0.3	100.0	99.8	99.7	99.5	99.8	0.3
강 원		100.0	99.8	99.8	99.8	101.5	1.7	100.0	100.1	100.4	100.3	100.9	0.7
충 북		100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	0.0	100.0	100.0	100.0	102.8	102.8	0.0
층 남		100.0	100.0	100.0	99.3	100.2	1.0	100.0	99.8	100.1	100.2	100.7	0.5
전 북		100.0	100.9	100.9	100.8	100.8	0.0	100.0	100.7	104.1	104.4	104.7	0.3
전 남		100.0	100.0	100.0	96.8	96.7	-0.2	100.0	100.0	100.0	96.9	97.0	0.1
경 북		100.0	99.7	99.7	99.9	99.6	-0.3	100.0	100.1	99.9	99.6	99.4	-0.2
경 남		100.0	100.0	100.0	99.6	100.0	0.4	100.0	100.4	100.4	100.5	100.5	0.0
제 주		100.0	100.0	100.0	100.0	99.0	-1.0	100.0	99.4	99.3	101.2	101.7	0.5

2. 투자수익률(`14년 1분기)

< 투자수익률 > (단위: %, 전기대비%p)
구 분		오피스빌딩			매장용빌딩
		소득 수익률	자본 수익률	투자 수익률	소득 수익률	자본 수익률	투자 수익률
전 체		1.28	0.18	1.45	1.27	0.23	1.50
		(0.01)	(-0.09)	(-0.08)	(0.01)	(-0.03)	(-0.03)
서울	소 계	1.39	0.18	1.58	1.16	0.42	1.58
		(0.01)	(-0.10)	(-0.10)	(-0.01)	(0.13)	(0.12)
	도심	1.66	-0.01	1.65	1.45	0.38	1.83
		(0.02)	(-0.10)	(-0.08)	(0.01)	(0.31)	(0.32)
	강남	1.18	0.32	1.50	0.97	0.49	1.46
		(-0.01)	(-0.10)	(-0.10)	(-0.01)	(0.07)	(0.06)
	여의도마포 (신촌마포)	1.49	0.16	1.66	1.29	0.72	2.01
		(0.00)	(-0.20)	(-0.20)	(-0.04)	(0.60)	(0.56)
	기타	1.24	0.54	1.78	1.14	0.37	1.51
		(0.00)	(0.30)	(0.31)	(-0.00)	(0.04)	(0.04)
부 산		1.28	0.41	1.70	1.37	0.33	1.69
		(0.01)	(0.01)	(0.01)	(0.01)	(-0.21)	(-0.19)
대 구		1.20	0.14	1.34	1.37	0.17	1.54
		(0.02)	(-0.10)	(-0.09)	(0.02)	(-0.21)	(-0.18)
인 천		1.24	0.07	1.32	1.55	-0.14	1.40
		(0.02)	(-0.15)	(-0.13)	(0.02)	(-0.24)	(-0.22)
광 주		0.81	-0.29	0.52	1.47	0.05	1.52
		(0.00)	(-0.73)	(-0.73)	(0.04)	(-0.21)	(-0.18)
대 전		0.79	0.67	1.47	1.06	0.27	1.33
		(0.07)	(0.65)	(0.72)	(0.03)	(0.19)	(0.23)
울 산		1.46	0.08	1.54	1.39	0.42	1.81
		(0.02)	(-0.34)	(-0.32)	(0.00)	(-0.01)	(-0.00)
경 기		1.41	-0.07	1.34	1.35	0.26	1.61
		(-0.03)	(0.01)	(-0.02)	(0.01)	(0.21)	(0.22)
강 원		1.26	-0.40	0.86	1.39	-0.10	1.28
		(0.04)	(-0.21)	(-0.17)	(-0.00)	(-0.02)	(-0.03)
충 북		0.81	-0.10	0.71	1.47	-0.16	1.31
		(0.04)	(-0.32)	(-0.28)	(0.00)	(-0.54)	(-0.54)
층 남		0.80	0.21	1.01	1.31	0.01	1.33
		(0.01)	(0.19)	(0.21)	(0.00)	(0.19)	(0.20)
전 북		0.99	0.07	1.07	1.29	0.01	1.30
		(-0.01)	(-0.23)	(-0.24)	(-0.00)	(-0.23)	(-0.24)
전 남		1.22	0.02	1.24	1.04	0.01	1.05
		(0.00)	(-0.14)	(-0.13)	(-0.01)	(-0.20)	(-0.21)
경 북		1.36	0.36	1.72	1.27	0.06	1.34
		(0.01)	(-0.03)	(-0.03)	(-0.01)	(-0.31)	(-0.31)
경 남		0.96	0.04	1.00	1.17	0.20	1.36
		(0.01)	(-0.42)	(-0.41)	(0.01)	(-0.07)	(-0.06)
제 주		0.82	0.29	1.11	1.32	0.06	1.38
		(-0.00)	(-0.23)	(-0.23)	(0.01)	(-0.21)	(-0.20)

3. `14년 1분기 공실률 및 임대료

< 공실률 및 임대료 > (단위: %, %p, 천 원/㎡)
구 분		오피스빌딩		매장용빌딩
		공실률	임대료	공실률	임대료
전체		11.1	14.8	10.3	31.4
		(0.4)	(-0.0)	(0.1)	(0.1)
서울	소계	8.9	20.4	7.4	59.7
		(0.5)	(-0.0)	(0.6)	(0.1)
	도심	8.2	24.3	5.5	105.1
		(0.5)	(-0.0)	(-0.4)	(-0.1)
	강남	10.1	21.5	9.4	75.7
		(0.4)	(-0.0)	(1.0)	(0.1)
	여의도마포 (신촌마포)	8.0	18.4	6.7	49.8
		(0.9)	(-0.0)	(2.6)	(0.1)
	기타	10.2	14.0	7.1	42.9
		(0.7)	(-0.0)	(0.5)	(0.1)
부산		15.1	7.9	10.8	29.1
		(1.0)	(0.0)	(-0.3)	(0.0)
대구		13.3	7.5	11.0	23.6
		(0.0)	(0.0)	(-0.5)	(0.0)
인천		12.5	9.3	11.1	31.8
		(-1.5)	(-0.1)	(-0.6)	(-0.6)
광주		14.4	6.2	11.4	22.3
		(-0.0)	(-0.0)	(-0.8)	(0.3)
대전		16.3	4.9	13.0	18.6
		(-0.0)	(-0.1)	(-0.3)	(0.0)
울산		12.1	8.3	8.0	18.2
		(-0.3)	(-0.0)	(-0.5)	(0.5)
경기		13.4	11.5	8.5	31.9
		(1.4)	(-0.0)	(0.4)	(0.2)
강원		19.2	6.8	13.3	20.9
		(0.1)	(0.0)	(-0.1)	(0.5)
충북		13.7	4.6	14.8	21.4
		(-2.7)	(-0.0)	(-0.1)	(0.1)
층남		11.8	7.3	10.0	14.1
		(-1.2)	(-0.0)	(-0.9)	(-0.1)
전북		19.4	4.1	17.1	15.6
		(1.8)	(0.0)	(1.0)	(-0.0)
전남		14.3	5.7	13.1	11.4
		(0.8)	(0.0)	(0.2)	(0.0)
경북		10.8	7.4	15.5	14.5
		(-0.7)	(-0.1)	(0.3)	(0.0)
경남		7.5	6.5	7.8	16.3
		(0.0)	(0.0)	(-0.7)	(0.0)
제주		8.1	4.7	10.7	12.5
		(1.8)	(0.2)	(0.7)	(0.0)

※ 세부 통계지표 결과는 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 R-ONE 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

Ⅲ	상권특성 현황 예시 (서울 강남대로 상권)

Ⅳ	상업용부동산 임대동향조사 관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ 해외자본의 국내 상업용부동산 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자가 활성화**되는 등 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요가 증대

* `97년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기가 됨

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ 오피스․매장용빌딩에 대한 시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, `02년부터 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ (조사대상) 전국 오피스․매장용 3,155동

ㅇ (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･영업경비･저당정보 등 (총 100개 항목)

ㅇ (조사방법) `14.3.31일을 기준으로 한국감정원 소속 감정평가사 및 전문조사자 약 250명이 현장조사 실시

ㅇ 오피스

- 대상(개념) : 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 건물

- 표본 선정기준 : 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개시도 44개 상권의 824동)

ㅇ 매장용

- 대상(개념): 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설 등을 유치하고 있는 건물

- 표본 선정기준: 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩 (표본 수 : 16개시도의 106개 상권, 2,331동)

< 오피스빌딩 지역별 표본 분포 및 비율 >

(단위: 개, 동, %)
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		소계	도심	강남	여의도․마포	기타지역
상권 수	44	22	6	5	3	8	5	3	3	2	3
모집단 수	5,044	3,108	370	559	141	2,038	366	188	144	139	131
표본 수	824	406	96	136	46	128	57	41	36	31	44
비율	16.3%	13.1%	25.9%	24.3%	32.6%	6.3%	15.6%	21.8%	25.0%	22.3%	33.6%
구분		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수		2	4
모집단 수		81	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본 수		23	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율		28.4%	10.2%	25.0%	25.5%	10.0%	31.3%	31.3%	48.4%	27.5%	43.5%
※ 모집단 : 2012년 9월 일반건축물대장

< 매장용빌딩 지역별 표본 분포 및 비율 >

(단위 : 개, 동, %)
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전
		소계	도심	강남	신촌․마포	기타
상권 수	106	33	6	7	3	17	11	8	4	6	6
모집단 수	260,935	70,808	3,252	2,219	1,436	63,901	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217
표본 수	2,331	728	136	117	64	411	222	146	67	92	96
비율	0.9%	1.0%	4.2%	5.3%	4.5%	0.6%	0.9%	1.0%	0.6%	1.2%	1.3%
구분		울산	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수		4	10	3	2	3	3	4	3	5	1
모집단 수		7,046	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본 수		82	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율		1.2%	0.4%	1.2%	0.9%	0.8%	1.4%	1.1%	0.9%	0.8%	0.8%
※ 모집단: 2012년 9월 일반건축물대장

3. 조사결과는 어떻게 활용되는지?

ㅇ 상업용부동산 시장의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 등 시장동향정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공으로 간접투자시장 활성화 기여

ㅇ 상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민․소상공인 창업지원 및 다양한 정부정책 수립 지원

ㅇ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대동향 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

4. 상업용부동산 임대동향조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료 분석
임대동향조사․평가보고서작성		․자산가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
검수		․조사 및 평가 결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계작성보급		․보도자료 ․추계결과보고서

5. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 은행 등 관련기관에 배포하고 인터넷*에 게재

* 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr), 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr, Tel. 053-663-8546)

6. 임대가격지수의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 임대가격지수는 아래와 같은 산식을 통해 산정함

[eqn: I _{D,t} = {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{t}} over {{1} over {n} sum _{i=1} ^{n} p _{i} ^{0}} TIMES 100= sum _{i=1} ^{n} {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100```= sum _{i=1} ^{n} w _{i} ^{0} {p _{i} ^{t}} over {p _{i} ^{0}} TIMES 100] , [eqn: w _{i} ^{0} = {p _{i} ^{0}} over {sum _{j=1} ^{n} p _{j} ^{0}}]

여기서, [eqn: I _{D,t} ``:"D"~"하위지역"~t`시점의`"지수"# p _{i} ^{t} ``:``i번째``조사대상의``t시점``기준층의``시장임대료``총액# p _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``기준시점``기준층의``시장임대료``총액# w _{i} ^{0} ``:``i번째``조사대상의``가중치]

ㅇ 임대가격지수는 가격변동 등 시장동향을 파악하기 위하여 임대인과 임차인 간의 실제 계약한 임대료가 아닌 해당 시점에서 거래가능한 임대료인 시장임대료를 이용함

- 사무실과 일반 상가들이 2년 단위로 재계약이 이루어지기 때문에 계약임대료는 매분기 시장동향을 정확히 포착할 수 없는 한계가 있음

- 또한 계약임대료는 개별 계약마다 존재하는 특이사항이 반영되어 있으므로 합리적이고 일반적인 임대료 수준이라 볼 수 없음

ㅇ 시장임대료는 한국감정원의 감정평가사를 포함한 전문조사자들이 임차인, 임대인, 지역 공인중개사 등을 방문․면담하고 실거래자료를 참고하여 조사함

7. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

- 소득수익률은 3개월간 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출

* 순임대수입(임대소득 - 경비) ÷ 기초자산가격(`14.1.1기준)

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 부동산 평가액의 분기초 가격(`14.1.1)과 분기말 가격(`14.3.31)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말자산가액(`14.3.31.) - 기초자산가액(`14.1.1.)] ÷ 기초자산가액(`14.1.1.)

8. 임대료 수준은 어떻게 파악하나 ?

ㅇ 오피스빌딩(3층 이상의 평균치) 및 매장용빌딩(1층 기준)의 임대료 산출시 전세금 또는 보증부 월세의 보증금에 대하여는 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율) / 12 + 월세

예)보증금 1,000만 원에 월세 10만 원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨 (1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만 원 + 10만원 = 20만 원)

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억 1천만 원인 건물이 보증금 1천만 원과 월세 100만 원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(100만원×12) / (1억 1천만 원 - 1천만 원) = 0.12(12%)

9. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ 다양한 임대계약 방식이 공존하는 임대차시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ 전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ 상업용부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준으로 한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

10. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적을 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

11. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ 상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사가 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ 평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

12. 상업용부동산 조사대상의 선정절차는?

ㅇ 상업용부동산의 용도에 따라서 대상을 구분함

- 오피스빌딩은 건축법상 건축물 용도가 업무시설이고 건축연면적의 50% 이상이 임대되고 있으며 6층 이상인 빌딩을 대상으로 함

- 매장용빌딩은 일반적으로 지칭되는 `일반상가`로서 건축법상 건축물 용도가 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설 등을 유치한 빌딩을 대상으로 함

ㅇ 건축물대장상 해당 빌딩 대상을 모집단으로 정의하고 모집단 분포를 고려하여 주요 상권을 결정함

ㅇ 표본크기 결정시 각 상권별 목표오차를 정하여 적정 표본수를 계산하고, 표본을 추출함

13. 민간부동산정보회사의 조사자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ (조사대상) 민간기관은 주로 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스빌딩과 더불어 매장용빌딩의 임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료를 발표함

ㅇ (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구 분	상업용부동산 임대동향조사	민간의 상업용부동산 시장동향
조사목적	․시장동향파악, 투자정보 제공 ․표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	․자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용빌딩 전 층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스빌딩 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	전화조사 등 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 발표방식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분 발표
제공정보	임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적